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재개발37

서울시 노후 저층 주거지 개선 대책 ‘휴먼타운 2.0’ 사업 도입 서울시는 노후 저층 주거지의 주거환경을 개선하기 위해 ‘휴먼타운 2.0’ 사업을 본격적으로 시행한다고 밝혔습니다. 이 사업은 다가구, 다세대, 연립주택 등 각종 규제와 주민 반대 등으로 인해 재개발이나 모아타운 추진이 어려웠던 소규모 노후 저층주택을 정비하는 방안을 제공합니다. 이는 대표적 서민주택인 다가구·다세대‧연립주택 정비를 지원하는 서민 주거안정 대책으로, 최소 1,500㎡ 이상의 부지에 중층 아파트를 건립하는 모아타운과는 달리, 다가구·다세대·연립주택의 신축 또는 리모델링을 지원합니다. 서울시는 그동안 재개발 추진이 어려웠던 종로구 신영동, 구로구 구로동, 중랑구 망우동 등 3곳을 시범사업지로 선정하고, 향후 주거환경개선사업구역이나 도시재생활성화지역 등에서 대상지를 늘려갈 계획입니다. 이러한 지.. 2024. 3. 18.
송파구 풍납동 483-10번지 모아타운 본격 추진 송파구 풍납동 483-10번지 일대는 문화재 풍납토성이 인접한 문화재보존 관리지역으로, 그동안 공동개발이 어려웠던 노후 저층주거지역입니다. 이에 따라 2024년 3월 7일(목) 열린 3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘송파구 풍납동 483-10번지 일대 모아타운 관리계획(안)’ 을 ‘수정가결’ 했다고 서울시가 밝혔습니다. 금번 모아타운 관리계획은 합리적 토지이용계획 및 적극적인 도시계획·건축규제 완화를 통해 가로주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택 총 930세대 공급이 가능할 수 있도록 되었습니다. 관리계획의 주요 내용은 ▴용도지구 변경(올림픽로변 조망가로특화경관지구 범위 조정) ▴용도지역 상향[제2종(7층 이하)→제2종일반주거지역] ▴도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 ▴모아주택(가로주택정비형.. 2024. 3. 11.
강서구 방화동 592-1번지 모아타운, 새로운 주거환경의 시작 강서구 방화동 592-1번지 일대는 노후·불량건축물이 밀집하고, 도로가 협소하며 주차공간이 부족한 등 주거환경이 열악하여 개선이 필요한 지역으로 지목되었습니다. 이에 따라 2022년 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정되었고, 이를 통해 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획이 마련되었습니다. ‘강서구 방화동 592-1번지 일대’ 모아타운 관리계획 변경(안)이 ‘수정 가결’ 되었습니다. 이번 심의를 통과한 모아타운 관리계획은 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 ▴용도지역 상향[제2종 (7층 이하)→제2종·3종일반주거지역], ▴정비기반시설 정비(도로), ▴모아주택 사업추진계획 등을 구상하여 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선을 목표로 하고 있습니다. 이번 모아타운 지정으로 6개 모.. 2024. 3. 11.
서울시 콤팩트시티 신호탄 간선도로변 역세권 활성화 역세권 활성화사업이란, 지하철역 주변을 고밀도와 다양한 용도로 개발하여 직주근접 콤팩트시티를 만드는 사업입니다. 이 사업은 민간과 공공이 협력하여 토지가치 상승과 지역 필요 시설 공급을 동시에 추구하는 윈윈 사업으로, 서울 도시공간의 대개조를 위한 중요한 전략입니다. 서울시는 이번에 역세권 활성화사업의 대상지를 주요 간선도로변까지 확대하고, 창의혁신 디자인, 관광숙박시설, 친환경 건축물 등을 도입할 때 용적률 인센티브를 부여하는 내용으로 운영기준을 개정했습니다. 간선도로변의 노선형 상업지역은 양호한 개발 여건에도 불구하고 불합리한 토지이용으로 지역 환경이 낙후되어 있습니다. 이를 하나의 용도지역으로 변경하고, 복합용도를 도입하여 역세권과 연계된 국제 업무 및 관광인프라를 조성할 계획입니다. 또한, 창의·.. 2024. 3. 6.
신길2구역, 마포4-10지구, 무교다동31지구, 명동1지구, 강북3구역 재개발사업 분석 신길제2구역 주택정비형 재개발사업은 서울특별시 영등포구 신길동 190번 일대에 위치한 재개발 프로젝트입니다. 이 사업은 지하 4층, 지상 49층 규모의 13개 동으로 구성되며, 총 2,550세대의 공동주택(공공 652세대, 분양 1,898세대)과 부대복리시설이 들어설 예정입니다. 이 사업은 특별건축구역으로 지정되어 주변시설과 단지와 조화를 이루는 다채로운 도시경관을 창출하고, 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간을 계획하였습니다1. 또한, 단지 내 보행연결가로(공공보행 통로) 내에 작은도서관, 시니어센터, 어린이집, 지역공동체 지원센터 등 다양한 공공개방시설을 계획하여 공공이 함께 사용할 수 있는 유기적인 공유 커뮤니티를 구성하였습니다. 건축규모는 지하 4층, 지상 49층, 연면적 460,516.74㎡이.. 2024. 3. 6.
상도15구역, 서남권의 친환경 대표 주거지로 재탄생 서울시 동작구 상도15구역의 재개발 신속통합기획이 확정되었습니다. 이에 따라 상도15구역은 동작구 최대 단지인 3,200세대 규모로 재탄생할 예정입니다. 상도동 일대는 영등포·여의도 도심과 강남 도심 사이에 위치한 일자리 중심지의 배후주거지역이자 국사봉을 품은 입지적 잠재력이 높은 지역입니다. 그러나 1960년대부터 유지된 도시조직과 열악한 보행·도로체계, 급경사 지형으로 인해 개발이 어려웠습니다. 이번 신속통합기획안에는 다음과 같은 3가지 계획 원칙이 담겨 있습니다. 1. 지역에 필요한 공공시설 확보로 편리하고 살기 좋은 주거타운 2. 국사봉과 지역 풍경에 어울리는 경관이 아름다운 단지 3. 지형의 단차를 활용한 보행 친화단지 상도15구역은 최고 35층, 약 3,200세대 규모의 신속통합기획안을 마련하.. 2024. 3. 4.
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