NH프라임리츠는 안정성을 추구하기 위해 프라임급 우량 자산 포트폴리오를 구성하고 적정 비율로 우량 자산에 투자합니다. 이를 통해 권역별 입지 리스크를 경감시키는 효과를 지역분산을 통해 얻고 있습니다.
서울스퀘어는 서울 도심에서 최고의 광역교통망을 보유한 대형 랜드마크입니다. 서울역 북부역 세권 개발과 GTX 개통 등 개발 호재가 많아 전면 리모델링과 LEED 등급 획득, 미디어 파사드 운영 등 랜드마크 자산의 특성을 갖추고 있습니다. 최근 거래 사례 비교 및 매년 공정 가치 평가를 적용하면 자산 가치 상승이 예상됩니다.
프라임 오피스(Prime Office)란
서울의 3대 주요 권역인 CBD, GBD, YBD에 위치한 30,000m2 이상의 빌딩 중에서 위치, 접근성, 인지도, 임차인 등이 상대적으로 우수한 빌딩을 지칭합니다. 이러한 빌딩은 프라임급 자산으로 평가되며 안정적인 임대료 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 이러한 빌딩들은 대체 임차인 유치 및 임대료 상승 가능성이 높아 가치 성장성도 높습니다. 따라서, 투자자들에게 매력적인 자산으로 평가됩니다.
강남N타워는 강남 테헤란로에서 희소성이 높은 신축 프라임급 오피스입니다. 우선주 대상 투자로 연평균 배당율 5.8%의 안정성을 확보하고, 매입가 대비 자산 가치 상승과 우선주 매각 차익 80% 배분으로 매각 배당을 기대할 수 있습니다. 운용 기간 중 담보 대출 금리 인하(3.6%->2.6%) 및 공실분 해소로 수익성이 증대됩니다.
잠실SDS타워는 잠실 업무 지구 내 GBD 확장 권역에 위치한 삼성 SDS 본사로 사용 중인 프라임급 오피스입니다. 현재 매각 자문사 선정이 완료되었으며, 23년 상반기 내에 입찰이 진행될 예정입니다. 최근 GBD 권역의 거래 사례(22.4Q 거래 기준 평당 3,519만원)를 적용하면 최초 매입 가격(평당 2,086만원) 대비 상향된 매각 가치 상승이 기대됩니다.
더 에셋은 GBD 권역 삼성금융타운 내에 위치한 대표 랜드마크입니다. 강남역과 신분당선을 직접 연결하는 대중교통 접근성이 우수한 프라임급 자산입니다. 삼성화재의 감평 이후 대체 임차인 유치로 임차 안정성을 확보하였으며(매입 당시 삼성화재가 95% 사용 중), 최근 거래 사례 비교 시 가치 성장성이 우수합니다(매입 평단가 3,050만원)
잠실SDS타워 펀드는 만기를 앞두고 있어 2023년 내 매각이 추진 중입니다. 기초자산 운용 종료 시점에 따라 순차적인 매각배당이 이어질 것으로 예상됩니다. 매입가 대비 자산가치가 지속적으로 상승하고 있어 지속적인 매각배당이 예상됩니다. 또한, 기존 자산 매각으로 인한 차익배당 및 원본회수에 따른 신규자산 편입이 검토될 예정입니다.
함께 읽으면 좋은 글
리츠(REITs) - 코람코에너지플러스리츠 주유소 자산 ft.배당
코람코에너지플러스리츠는 전국 167개 자산에 투자한 다물(多物)리츠로서, 선순환 투자구조(운용-매각-매입-개발)의 Value-add형 상장 리츠입니다. 운용자산규모(AUM)는 1.2조원 수준이며, IPO 이후 23
info-issu.tistory.com
리츠(REITs) - 이지스레지던스리츠 월세형 자산 ft.배당
이지스레지던스리츠의 투자 자산은 부동산 평가 가치가 매입 가격 대비 38.2% 상승한 것으로 나타났습니다. 이번에 추가로 편입한 자산 중에는 기존 이지스레지던스리츠의 배당률을 상회하는 목
info-issu.tistory.com
리츠(REITs) - KB스타리츠 ft.프라임오피스
KB스타리츠는 2022년 10월 6일 KOSPI에 상장되었습니다. KB그룹의 첫 공모 상장 리츠로, 벨기에 노스갤럭시타워(투자비중 약 90%)와 영국 삼성 유럽 HQ(투자비중 약 10%)를 기초 자산으로 하여 해외에 위
info-issu.tistory.com
여성 투자자의 역사
역사상 가장 주목할 만한 여성 투자자와 투기꾼의 삶을 살펴보고 금융계에 기여한 그들의 독특한 업적을 살펴봅니다. 남해 버블부터 19세기 철도에 이르기까지 여성은 금융 환경을 형성하는 데
info-issu.tistory.com
워런 버핏처럼 투자하는 3가지 비결
워렌 버핏은 주식 투자의 전설 중 한 명입니다. 우리는 모두 그의 이야기를 알고 있습니다. 그는 11살 때 주식 투자를 시작했습니다. 29세가 되었을 때는 이미 백만장자 주식 투자자가 되었습니다
info-issu.tistory.com
가치, 성장 및 내재가치 투자
투자의 세계는 전통적으로 성장과 가치 접근법으로 나뉩니다. 성장주 투자자는 빠르게 성장하는 기업의 주식을 매수하는 것을 선호하고 가치주 투자자는 주가가 싸다고 판단되는 주식을 매수
info-issu.tistory.com
가치투자와 ESG가 서로를 보완하는 방법
가치투자의 개념 자체가 강력한 ESG 자격 요건과 관련된 몇 가지 기본 원칙과 모순되는 것으로 보일 수 있습니다. 그러나 이제 점점 더 많은 투자자들이 ESG와 가치투자가 상호 배타적이지 않다는
info-issu.tistory.com
가치투자의 아버지, 벤자민 그레이엄의 아이디어
가치투자의 아버지로 불리는 벤자민 그레이엄의 주식투자 전략을 살펴보겠습니다. 벤자민 그레이엄의 투자 방법 그레이엄과 같은 성공한 투자자의 철학을 검토하면 종종 깨달음을 얻을 수 있
info-issu.tistory.com
액티브 펀드매니저들은 액티브 운용에 대해 어떻게 생각할까
액티브 펀드 매니저들은 액티브 운용에 대해 서로 다른 생각을 가지고 있을 수 있습니다. 그리고 이들이 자신의 돈을 액티브 운용 펀드에 투자할지 여부도 상이할 수 있습니다. 최근 런던과 미
info-issu.tistory.com
워렌 버핏 on the Stock Market
가장 존경받는 투자자 워렌 버핏은 주식이 대중의 기대에 부응하지 못할 수도 있다고 말합니다. 그는 두 가지 혁신 산업이었던 자동차와 항공 산업에서 부자가 된 사람이 얼마나 적은지 지적합
info-issu.tistory.com
워렌 버핏 - 버핏의 노트르담 대학교 강연 (1991)
워렌 버핏의 핵심적인 투자 철학을 엿볼 수 있는 노트르담 대학교 강연(1991)의 핵심 내용을 살펴 보겠습니다. 버핏은 기업과 경영자 사이에서 성공과 실패를 모두 연구하는 것이 중요하다고 강
info-issu.tistory.com
워렌 버핏 - 버크셔 해서웨이 포트폴리오
다음은 미국 증권거래위원회(SEC)에 공개된 서류에 보고된 버크셔 해서웨이의 상장 주식 보유 현황입니다. 2023년 2월 14일 워런 버핏이 제출한 13F 서류에 따르면, 2022년 12월 31일 기준으로 버크셔
info-issu.tistory.com
워렌 버핏 - 그레이엄&도드빌의 슈퍼 투자자들(The Superinvestors of Graham-and-Doddsville)
그레이엄과 도드에 따르면 "가격 대비 안전 마진이 큰 주식을 찾는 것"이 여전히 적절할까요? 오늘날 대학에서 널리 통용되는 교리는 주식 시장이 효율적이라는 것, 즉 주가는 기업의 전망과 경
info-issu.tistory.com
워렌 버핏 - 인플레이션이 주식 투자자에게 사기를 치는 방법
주식 시장의 핵심 문제는 자본 수익률이 인플레이션과 함께 상승하지 않았다는 것이다. 12%에 머물러 있는 것 같습니다. 인플레이션 환경에서는 채권과 마찬가지로 주식이 부진하다는 것은 더
info-issu.tistory.com
워렌 버핏 - Buffett Takes Stock
워런 버핏은 언젠가는 부자가 될 것이라고 항상 예상했다고 말합니다. 하지만 오마하의 현인으로 알려진 그가 실제로 얼마나 부자가 될지 전혀 예상하지 못했을지는 의문입니다. 작년에 포브스
info-issu.tistory.com
1979년 워렌 버핏 프로필: "투자자의 투자자"
"결과를 약속할 수는 없지만 한 가지 약속할 수 있는 것은 다음과 같습니다. a. 저희는 인기가 아닌 가치를 기준으로 투자를 선택할 것입니다. b. 영구적인 자본 손실을 최소화하기 위해 노력할
info-issu.tistory.com
투자자들이 말하기 싫어하는 단어 "잘 모릅니다"
"우리의 일은 세상의 모든 일을 따라잡는 것이 아니라 몇 가지 현명한 일을 찾아내는 것입니다. 워렌 버핏의 사무실 책상 앞쪽 모서리에는 크고 굵은 붉은 글씨로 "너무 어렵다"라고 적힌 트레이
info-issu.tistory.com
월스트리트의 여왕 - 헤티 그린 : 미국 최초의 가치 투자자
가치 투자는 가격이 공정 시장 가치보다 낮을 때만 자산을 매수하고 가격이 공정 시장 가치를 초과할 때 매도하는 원칙으로 잘 알려진 투자 철학입니다. 베스트셀러인 『증권 분석』과 『현명
info-issu.tistory.com
위험과 불확실성 및 통제에 대한 환상
트레이딩과 투자는 사람들이 위험을 통제할 수 있다는 착각에 빠져 위험과 불확실성을 혼동하는 경우가 많은 복잡한 주제입니다. 금융 시장에서 위험은 일반적으로 기대 수익률, 알파 또는 위
info-issu.tistory.com
투자를 시작하기도 전에 승리하는 방법
투자 철학의 핵심적인 측면을 공유하고자 합니다: 바로 게임이 시작되기도 전에 승리하는 것입니다. 너무 많은 투자자가 올바른 투자에 집중하면서 주목받지 못하는 중요한 측면을 간과합니다:
info-issu.tistory.com
좋은 투자를 위해 결과와 후회가 아닌 과정에 집중해야 하는 이유
투자자가 내린 결정이나 내리지 않은 결정이 예상보다 더 나쁜 결과를 낳았다고 생각하기 때문에 후회하게 됩니다. 후회는 학습 도구로서 진화적 목적을 가지고 있습니다. "말벌집에 돌을 던지
info-issu.tistory.com
버크셔 해서웨이(BERKSHIRE HATHAWAY) 2022년 사업보고서
버크셔 해서웨이 주주 여러분께: 저의 오랜 파트너인 찰리 멍거와 저는 수많은 개인의 자산을 관리하는 일을 하고 있습니다. 우리는 그들의 지속적인 신뢰에 감사하며, 종종 성인 생애의 대부분
info-issu.tistory.com
공개매수(feat.에스엠, 오스템임플란트)
공개매수란 다른 기업(인수자)이 특정 기업(대상 기업)을 인수하는 것을 말합니다. 공개매수 입찰에서 제안을 하는 기업을 인수자라고 하고, 입찰의 대상이 되는 기업을 인수 대상 회사라고 합
info-issu.tistory.com
자사주 매입이 투자의 또 다른 형태인 이유
자사주 매입은 주주에게 돈을 돌려주는 더 효율적인 세금 절감 방법입니다. 배당금은 지급일에 소득으로 과세됩니다. 자사주 매입은 주가가 상승하고, 양도차익에 과세되며, 장래에 과세되는
info-issu.tistory.com
워렌 버핏의 담배꽁초와 집중투자
버핏 파트너쉽은 1962년에 처음 720만 달러로 출범했다. 집중 투자를 두려워하지 않았던 버핏은 1966년까지 계속 아메리칸 익스프레스에 투자했는데, 나중에는 이 투자금액이 1,300만 달러로까지 늘
info-issu.tistory.com
우리가 여전히 집중 투자를 믿는 이유
1991년 오크마크 펀드를 시작했을 때, 우리는 절제되고 근본적인 가치 기반 접근법을 적용함으로써 주주와 우리 자본 모두에게 바람직한 투자를 창출할 수 있다고 믿었습니다. 우리는 대부분의
info-issu.tistory.com
안전마진(Margin of Safety)의 모든 것
안전마진(Margin of Safety)은 주식의 시장 가격과 내재가치의 차이, 즉 주식이 거래되고 있는 것으로 추정되는 '할인'을 의미합니다. 투자에서 안전마진(Margin of Safety)이란 무엇을 의미하나 주식은
info-issu.tistory.com
투자의 핵심 - 워렌 버핏
투자의 핵심은 산업이 사회에 얼마나 영향을 미칠지 또는 얼마나 성장할지를 평가하는 것이 아니라 특정 기업의 경쟁 우위와 무엇보다도 그 우위의 지속성을 판단하는 것입니다. 넓고 지속 가
info-issu.tistory.com
2008년의 잊혀진 교훈 : 세스 클라먼
2008년 금융위기가 발생한 지 2년 후, 세스 클라먼은 투자자들이 현대 역사상 가장 큰 금융 붕괴 중 하나에서 얻은 교훈을 금방 잊어버린다고 느꼈다는 내용의 메모를 공유했습니다. 그는 이러한
info-issu.tistory.com
모멘텀 투자와 재귀성 이론의 핵심 원칙
모멘텀은 투자자가 이해하기 어려운 요소 중 하나일 수 있습니다. 우리는 주식을 살 때 기업에 투자하는 것이기 때문에 투자자로서 투자 이유를 해당 기업에서 일어나고 있는 일과 연관시키고
info-issu.tistory.com