구로구 개봉동 20일원 모아타운 세부 개발계획

 

 

 

서울시 구로구 개봉동 20일원 모아타운은 노후 저층 주거지의 주거환경을 개선하고, 양질의 주택을 공급하기 위해 추진되는 소규모 주택정비사업입니다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 지역을 대상으로 하며, 블록 단위로 주택을 모아 단지화를 이루는 새로운 정비 모델입니다. 개봉동 20일원 모아타운은 서울시 구로구 개봉동에 위치하고 있으며, 주요 교통수단으로는 1호선 개봉역과 7호선 광명사거리역이 있습니다. 이 지역은 한강을 중심으로 서남권에 위치하며, 서쪽으로는 부천시와 인접해 있습니다. 개봉동은 광명시 생활권과 공유하고 있으며, 고척동과 구로동 바로 옆에 위치해 있습니다.

 

구로구 개봉동 20일원 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

개봉동 20일원 모아타운은 약 6만㎡의 면적을 대상으로 하며, 노후 주택 비율이 약 74%, 반지하 주택 비율이 약 51%에 달합니다. 이 지역은 고질적인 주차난, 침수피해 우려, 부족한 기반시설로 인해 주거환경 개선이 시급한 곳으로 평가받고 있습니다. 서울시는 2024년 11월 11일과 14일에 열린 제7차 모아타운 대상지 선정위원회를 통해 개봉동을 포함한 5곳을 모아타운 대상지로 선정했습니다. 모아타운 사업은 2024년 12월까지 관리계획안을 완성하고, 2025년 1월 중으로 승인을 받아 조합설립 절차에 들어갈 예정입니다. 이후 2025년 10월 건축심의, 2026년 3월 감정평가, 2026년 5월 조합원 분양신청, 2026년 8월 사업시행계획인가, 2027년 1월 이주완료, 2027년 2월 철거, 2027년 5월 착공 및 일반분양, 2030년 5월 준공 및 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

구로구 개봉동 20일원 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

모아타운은 노후 저층 주거지를 대상으로 하여 주거환경을 개선하고, 양질의 주택을 공급하는 것을 주요 목표로 합니다. 사업요건 완화, 노후도·경과 연수 완화, 용도지역 상향, 특별건축구역 지정 등 다양한 규제 완화 혜택을 받을 수 있습니다. 개봉동 모아타운은 주민제안형으로 진행되며, 주민들이 자발적으로 관리계획안을 작성하고, 구청에 제출하여 추진됩니다.

 

 

구로구 개봉동 20일원 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

개봉동 모아타운은 약 6만㎡의 면적을 대상으로 하며, 노후 주택 비율이 약 74%, 반지하 주택 비율이 약 51%에 달합니다. 이 지역은 고질적인 주차난, 침수피해 우려, 부족한 기반시설로 인해 주거환경 개선이 시급한 곳으로 평가받고 있습니다. 서울시는 2024년 11월 11일과 14일에 열린 제7차 모아타운 대상지 선정위원회를 통해 개봉동을 포함한 5곳을 모아타운 대상지로 선정했습니다.

 

구로구 개봉동 20일원 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

서울시는 2022년부터 모아타운 사업을 추진해왔으며, 이번에 선정된 개봉동 모아타운은 주민 동의율이 약 50~71%로 높아 성공적인 추진이 기대됩니다. 향후 모아타운 사업은 자치구 공모 방식에서 주민제안 방식으로 전환되어, 주민 갈등을 최소화하고 사업 속도를 빠르게 진행할 수 있을 것으로 전망됩니다. 개봉동 모아타운의 주요 이슈는 노후 주택과 반지하 주택 비율이 높아 주거환경 개선이 시급하다는 점입니다. 또한, 고질적인 주차난, 침수피해 우려, 부족한 기반시설 등이 문제로 지적되고 있습니다. 사업지 주변에는 개봉중학교, 매봉초등학교, 매봉산, 잦절공원 등이 위치해 있어 교육 및 자연환경이 우수합니다.

 

 

구로구 개봉동 20일원 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

 

도봉구 도봉동 625-80번지 일대 모아주택 세부 개발계획

 

모아타운 공공관리 대상지 공모 세부계획

 

모아타운 주민제안방식 추진절차 및 요건 등 세부계획

 

서울시 모아타운 6곳을 지정하여 모아주택 1만 9천세대 공급