반응형 REITs12 헬스케어리츠(REITs) 세부계획 및 향후 전망 헬스케어리츠는 부동산투자회사인 리츠(REITs)의 한 형태로, 헬스케어 관련 자산에 투자하는 리츠를 말합니다. 이는 고령화와 인공지능(AI) 시대를 대응하기 위한 헬스케어, 데이터센터 등 개발사업이 상당할 것으로 판단, 리츠를 통한 투자 유입 및 수익창출을 도모하고자 하는 정부의 전략입니다. 헬스케어리츠의 추진경과를 살펴보면, '17년 고령사회 진입 후 빠르게 진행되는 초고령'에 대비하고 과거 대비 능동적인 뉴시니어의 니즈를 반영한 주거모델이 필요하게 되었습니다. 이에 따라 화성동탄2 의료복지시설부지를 대상으로 공모를 통한 민간사업자를 선정하고 민간사업자가 리츠를 설립하여 시니어타운 등을 건설하는 방식으로 리츠는 부동산투자회사법에 따라 일반국민을 대상으로 주식을 공모상장하고 최소 10년간 시니어주택을 .. 2024. 6. 17. 프로젝트리츠(REITs)를 통한 부동산 개발 세부계획 프로젝트리츠는 부동산투자회사(REITs)의 활성화를 위해 도입된 제도로, 부동산 개발 단계부터 리츠가 좋은 자산을 먼저 개발하고 편입할 수 있게 하는 방식입니다. 이를 위해 개발 단계에서 사업 지연 방지를 위해 인가 대신 등록제를 적용하고, 개발 전략 비밀 보장을 위해 공시·보고 의무를 최소화하며, 재무현황 등이 기재되는 투자보고서만을 보고하도록 완화하였습니다.프로젝트리츠의 도입은 국토교통부의 주도로 이루어졌으며, 이는 부동산 시장의 안정과 발전을 위한 한 방안으로 제시되었습니다. 특히, 이 제도는 1기 신도시 등 노후계획도시 정비, 도시개발, 도심복합개발 등에 활용될 예정입니다.프로젝트리츠의 주요 기능은 개발 단계에서 리츠가 좋은 자산을 먼저 개발하고 편입할 수 있게 하는 것입니다. 이를 위해 개발 단.. 2024. 6. 17. 공공지원민간임대리츠 세부계획 및 향후 전망 공공지원민간임대리츠는 한국의 주택시장에 혁신을 가져온 중요한 제도입니다. 이는 주택도시기금과 민간자금이 함께 출자하여 설립되며, 한국토지주택공사(LH) 또는 민간택지를 매입해 임대주택을 건설하고 임대한 후, 임대 종료 후에 매각하는 구조로 이루어져 있습니다. 이러한 제도는 주택시장의 안정화와 더불어, 주거지원계층에게 주거기회를 제공하는데 큰 역할을 하고 있습니다. 추진경과를 살펴보면, 국토교통부는 2024년 6월 17일에 열린 경제관계장관회의에서 '국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠(REITs) 활성화 방안'을 발표하였습니다. 이는 공공지원민간임대리츠에 참여할 수 있는 시공사 범위를 확대하기 위한 계획으로, 현행 주택건설 실적 3년간 300가구에서 5년간 300가구로 개선하였습니다. 향후.. 2024. 6. 17. 리츠(REITs) 활성화 방안 세부계획 미분양CR리츠,공공지원민간임대리츠 리츠, 즉 부동산투자회사는 다수의 투자자로부터 소액의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당하는 주식회사입니다. 이 시스템은 개별적으로 투자하기 어려운 고가·우량 부동산에 대한 투자 기회를 제공하며, 안정적인 수익을 창출하는 데 도움이 됩니다. 그러나 현재 국내 리츠 시장은 주택·오피스에 집중되어 있고, 일본이나 싱가포르 등에 비해 규모가 작은 편입니다. 이에 대응하여, 정부는 리츠 활성화를 위해 다양한 방안을 제시하고 있습니다. 2024년 6월 17일, 국토교통부는 '국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠 활성화 방안’을 발표하였습니다. 이 방안은 리츠의 규제를 대폭 완화하고, 투자 대상을 확대하여, 국내 리츠 시장의 규모를 선진국 수준으로 키우는 것을 목표로 하고 있습니다.추진경.. 2024. 6. 17. 부동산투자회사법 개정안, 리츠 투자자에게 어떤 변화가 있을까 부동산투자회사법은 부동산투자회사(리츠)와 자산관리회사(AMC)의 설립과 운영에 관한 법률입니다. 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대료 등 이익을 투자자에게 배분하는 회사로, 부동산 투자의 저변을 확대하고 부동산시장의 안정화에 기여하는 역할을 합니다. AMC는 리츠의 자산을 운용하고 관리하는 회사로, 리츠의 성과와 투자자의 보호에 영향을 미칩니다. 이번 개정안은 리츠 투자자에게 더 많은 수익을 제공하고, AMC의 설립과 운영을 효율적으로 하기 위해 다음과 같은 내용을 담고 있습니다. - 리츠의 배당기준을 개선하여 자산의 평가손실을 배당액 산정시 제외하고, 실제 수익을 온전히 투자자들에게 배당할 수 있도록 함 - AMC의 설립절차를 간소화하고 기간을 단축하기 위해 예비인가 제도를 .. 2024. 2. 4. 리츠(REITs) 규제를 합리화하는「부동산투자회사법」 개정 국토교통부(장관 원희룡)는 부동산투자회사(이하 ‘리츠’) 투자자 보호를 강화하고, 리츠 규제를 합리화하는 「부동산투자회사법」 개정안이 7월 27일 국회 본회의를 통과하였다고 밝혔습니다. 이번 국회 본회의를 통과한 「부동산투자회사법」 개정안의 주요 내용은 다음과 같습니다. 우선, 리츠 회사의 투자자 보호를 강화하기 위해, 리츠 회사의 자산운용 전문인력의 전문성 제고를 위한 보수교육을 도입하고, 자산관리회사의 수탁 리츠에 대한 지분 소유 한도(30%)를 신설합니다. 이와 함께, 상장 리츠에 대한 지주회사 규제를 배제하고 개발사업을 하는 리츠에 대해서는 공모 의무기간(기준일로부터 2년 이내) 기준일을 사업의 인‧허가일에서 사용승인일로 합리화하며, 또한, 실체회사인 자기관리리츠가 명목회사인 위탁관리리츠로 전환하.. 2023. 7. 28. 이전 1 2 다음 반응형
