서대문구 좌원상가 인정사업계획 세부 개발계획

서대문구 좌원상가 도시재생인정사업은 서울특별시 서대문구 남가좌동 287-1번지에 위치한 좌원상가아파트를 대상으로 한 도시재생인정사업이에요. 좌원상가는 1966년 준공된 국내 최초의 주상복합건물로, 한때는 ‘고급 맨숀 아파트’라는 이름으로 불리며 상징적인 건물이었지만, 시간이 지나며 노후화와 안전 문제로 정비가 시급한 상황이었죠.

서대문구 좌원상가 인정사업계획 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

2020년부터 본격적으로 도시재생 뉴딜사업으로 추진되면서 공공임대주택과 상가, 생활 편의 시설을 갖춘 복합 공간으로 탈바꿈하고 있어요. 위치는 남가좌동 중심부에 자리 잡고 있는데, 경의중앙선 가좌역에서 도보 10분 거리예요. 입지 분석을 해보면, 주변에 연세대학교와 명지대학교 같은 교육 기관이 가깝고, 홍대 상권까지 차로 15분이면 갈 수 있어서 젊은 층과 학생들에게 매력적인 곳이에요. 게다가 서대문구청과도 인접해 있어서 행정 서비스 접근성도 좋아요. 저는 이 입지가 서대문구에서도 생활과 교통이 잘 조화된 곳이라고 느꼈어요.

개발 규모는 약 3,000㎡ 부지에 지하 6층, 지상 34층 규모의 복합 건물로 조성돼요. 총 239가구(공공임대 73가구, 분양 166가구)와 오피스텔 70실, 공공임대상가가 포함될 예정이에요. 추진 경과를 보면, 2020년 11월 국토교통부와 서대문구, LH가 ‘서대문 위험건축물 정비형 도시재생방안’을 발표하며 사업이 시작됐어요. 2022년 10월 서울시 도시재생위원회에서 사업계획안이 원안 가결됐고, 2022년 9월 착공에 들어갔죠. 현재 2025년 3월 기준으로 공사가 한창 진행 중이에요. 향후 추진 일정은 2025년 하반기 준공을 목표로 하고 있고, 이후 입주가 시작될 예정이에요. 주요 기능은 노후 건축물 정비와 공공임대주택 공급이에요. 특히 기존 세입자들을 위한 이주 대책과 재정착 지원이 강조되고 있어서 주민 상생에 신경 쓴 점이 돋보이더라고요. 진행되는 사업의 종류는 도시재생인정사업으로, LH가 사업 시행자로 나서 공공과 민간이 협력하는 형태예요.

 

서대문구 좌원상가 인정사업계획 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

세부적인 개발 계획을 들여다보니, 저층부(지하 1층~지상 2층)에는 공공임대상가와 체육시설 같은 생활SOC가 들어서고, 고층부(3~34층)에는 주거 공간이 배치될 계획이에요. 임시 이주 상가는 사업 기간 동안 세입자들을 지원한 뒤, 나중에는 주민 공동 이용 시설로 활용된다고 해요. 추진 사례로는 영등포구 신길동의 도시재생 사업을 참고했는데, 거기선 노후 주거지와 상권을 복합적으로 정비하면서 지역 활성화에 성공했어요. 좌원상가도 비슷한 모델을 따라갈 가능성이 높아 보이더라고요. 향후 전망은 정말 밝아요. 서대문구는 이미 교육과 상업이 활발한 지역인데, 이런 사업으로 주거 안정성과 상권 활성화가 더해지면 지역 가치가 더 올라갈 거예요. 다만, 주요 이슈로는 기존 상인들과의 협의가 중요해 보였어요. 세입자 이주와 재정착 과정에서 갈등이 생길 수 있으니, 이 부분이 잘 조율되면 좋겠다는 생각이 들었어요.

서대문구 좌원상가 인정사업계획 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

주변 환경은 생활하기에 정말 좋아요. 가좌역 근처에 가좌근린공원과 연희숲속쉼터가 있어서 산책이나 여가 시간을 보내기 좋고, 서대문구청과 남가좌2동 주민센터 같은 공공시설도 가까워요. 문화 시설로는 연세대 근처에 있는 김대중도서관이 차로 10분 거리에 있어서 책 읽기 좋아하는 분들에게 추천드리고 싶어요. 상점은 남가좌동 먹자골목에 맛집과 카페가 제법 많아요. 특히 ‘남가좌동 칼국수’집에서 먹은 칼국수가 따뜻하고 정갈해서 추운 날씨에 딱이었어요. 근처에 편의점과 소규모 마트도 많아서 생활하기 편리하더라고요. 가장 큰 이점은 역시 교통과 교육 환경이에요. 가좌역을 통해 홍대나 서울역까지 빠르게 갈 수 있고, 대학가와 가까운 점이 젊은 층에게 큰 매력으로 다가갈 거예요.

이 사업은 서대문구에서 도시재생의 좋은 사례가 될 거예요. 개인적으로 준공 후 좌원상가가 어떤 모습으로 변할지 정말 기대돼요. 위험했던 노후 건물이 현대적인 복합 공간으로 바뀌면서도 지역 특유의 정겨움이 남아 있으면 좋겠다는 바람이에요. 

 

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