용두역 역세권 활성화사업 세부 개발계획

서울시가 ‘2040 서울플랜’의 일환으로 추진 중인 용두역 역세권 활성화사업은 낙후된 저층 주거지를 정비하고, 역세권 기능을 극대화하는 것이 목표다. 동대문구 용두동 일대는 지하철 1·2호선 환승역인 신설동역과 가깝고, 용두역이 위치한 교통 요충지임에도 불구하고 저밀 주거지와 소규모 상가가 밀집해 있어 개발 잠재력이 큰 지역이다. 이번 사업을 통해 주거·업무·상업 기능을 조화롭게 배치하고, 현대적인 도시 환경을 조성할 계획이다.

 

용두역 역세권 활성화사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

 

목차

1. 사업개요
2. 위치 및 입지 분석
3. 개발 규모 및 주요 기능
4. 추진 경과 및 향후 일정
5. 세부 개발 계획
6. 추진 사례 및 비교 분석
7. 향후 전망 및 주요 이슈
8. 사업지 주변 환경 및 시설 분석
9. 주변시설 중 가장 큰 이점

 

용두역은 서울지하철 2호선이 지나가는 역으로, 신설동역과 가까워 1호선 및 우이신설선과의 연계성이 뛰어나다. 종로 및 강남으로의 접근성이 좋아 교통 환경이 우수하며, 청량리역과도 인접해 광역 교통망과의 연결도 원활하다. 주변에는 전통시장과 소규모 점포들이 많아 상업적 기반이 형성되어 있지만, 건물 노후화로 인해 개발이 시급한 지역으로 평가받고 있다.

이번 사업에서는 용적률 완화 및 고밀도 개발이 핵심이다. 역세권 범위 내에 있는 주거지와 상업지에 대해 공공기여를 조건으로 용적률을 상향하고, 주거·업무·상업시설이 복합적으로 조성되는 도시개발형 모델이 적용된다. 또한, 저층부에는 공공시설 및 편의시설을 배치해 기존 거주민들의 생활 인프라도 강화할 계획이다.

 

용두역 역세권 활성화사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

서울시는 2023년 초부터 용두역 일대를 역세권 활성화 사업 대상지로 선정하고, 도시정비형 재개발을 포함한 다양한 개발 방안을 검토해왔다. 2024년에는 구체적인 계획을 수립하고, 주민 협의를 거쳐 연내 도시계획 변경안을 확정할 예정이다. 사업 승인 이후 2025년부터 본격적인 착공이 예상되며, 2030년까지 단계적으로 개발이 완료될 전망이다.

 

 

용두역 일대에서는 역세권 활성화 사업과 함께 소규모 재개발 및 가로주택정비사업도 함께 추진된다. 서울시는 기존의 역세권 고밀개발 모델을 적용하여 주거·상업·업무 공간을 조화롭게 배치하는 복합 개발을 유도할 계획이다. 특히, 2호선 용두역을 중심으로 친환경 스마트도시 인프라를 도입하고, 보행 친화적인 도로 개선 사업도 병행 추진될 예정이다. 비슷한 사례로는 성수동, 문정지구, 신촌역세권 개발이 있다. 성수동은 준공업지역에서 주거·업무 복합지역으로 탈바꿈하며 가치가 크게 상승했고, 문정지구는 법조타운과 오피스타운을 결합해 높은 자족성을 갖춘 지역으로 변모했다. 용두역도 이러한 성공 사례를 참고해 맞춤형 개발이 이루어진다면 신흥 주거·상업지로 자리 잡을 가능성이 크다.

 

용두역 역세권 활성화사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

이 사업의 가장 큰 쟁점은 기존 원주민과 소상공인의 재정착 문제다. 역세권 개발이 진행되면 땅값 상승과 함께 젠트리피케이션 현상이 발생할 가능성이 크다. 이를 방지하기 위해 서울시는 일정 부분 임대주택 및 공공임대 상가를 확보하고, 재정착 지원 방안을 마련할 예정이다. 또한, 역세권 용적률 완화 정책이 적용됨에 따라 사업성이 크게 증가할 것으로 보인다. 이에 따라, 민간 참여도 활발해질 전망이며, 재개발 추진 속도도 빨라질 가능성이 크다. 하지만, 교통량 증가와 기존 도심과의 연계 문제도 해결해야 할 과제다.

용두역 역세권 활성화 사업은 단순한 주거 개발이 아니라, 주거·업무·상업 기능이 조화된 복합도시 모델로서 서울의 또 다른 핵심 지역이 될 가능성이 크다. 물론 기존 원주민 및 소상공인의 이주 문제, 사업성 확보, 교통 혼잡 등의 문제를 해결해야 하지만, 서울시가 이러한 부분을 적극적으로 보완한다면 충분히 성공할 수 있는 프로젝트라고 생각된다. 특히, 향후 서울 동북부의 핵심 거점으로 자리 잡을 가능성이 크며, 성수동과 같이 트렌디한 지역으로 변모할 수도 있다. 이러한 점에서, 향후 개발 흐름을 지속적으로 주목해야 할 중요한 사업이라고 본다.

 

서울 준공업지역 용적률 400%·복합개발 허용 지구단위계획 개정

 

이촌강촌아파트 리모델링 세부 개발계획

 

금천구 가산동 345-89번지 임대형 기숙사 개발사업 세부 개발계획

 

용적이양제의 이해와 실무 가이드

 

DDP일대 정비계획 수립 서울 도심권의 새로운 랜드마크로 재탄생