강서구 화곡동 957-1 모아타운 세부 개발계획

최근 강서구 화곡동 957-1 모아타운 사업에 대해 알아보면서, 이곳이 서울 서남권에서 주거 환경 개선을 위한 중요한 프로젝트라는 걸 실감했어요. 이 사업은 서울특별시 강서구 화곡6동 957-1번지 일대를 중심으로 진행되는 모아타운 정비사업이에요. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 소규모 주택정비사업을 통해 아파트 단지처럼 재정비하는 서울시의 새로운 모델인데, 화곡동 957-1 일대는 그 대표적인 사례 중 하나예요.

강서구 화곡동 957-1 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

 

 

목차

 

1.사업개요

2.입지분석

3.개발규모 및 주요기능

4.추진경과 및 향후 일정

5.세부개발계획

6.주요이슈

 

위치는 화곡로와 까치산로 사이에 자리 잡고 있어서 강서구에서도 접근성이 좋은 편이에요. 입지 분석을 해보면, 지하철 5호선 화곡역에서 도보 10분 거리이고, 김포공항까지 차로 15분이면 갈 수 있어요. 주변에 마곡지구 같은 개발 호재도 있어서 교통과 생활 편의 면에서 꽤 매력적이에요. 개인적으로 공항 근처라 비행기 소음이 걱정됐지만, 현장에 가보니 생각보다 조용해서 안심했어요.

개발 규모는 약 9만 4,080㎡ 부지에 총 1,636가구(임대 137가구 포함)를 공급할 계획이에요. 기존 1,150가구에서 486가구가 늘어나는 셈인데, 이 정도면 화곡동에서 꽤 큰 변화를 가져올 거라 기대돼요. 추진 경과를 보면, 2022년 하반기 모아타운 대상지로 선정된 뒤 주민 동의를 빠르게 확보했고, 2025년 3월 24일 서울시 통합심의 소위원회에서 관리계획안이 통과됐어요. 그 속도가 정말 놀라울 정도였어요. 향후 추진 일정은 2025년 내 세부 계획 확정과 사업 시행자 지정을 거쳐, 2026년 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있더라고요. 주요 기능은 노후 주거지 개선과 주택 공급 확대인데, 도로와 주차 공간 부족 문제를 해결하는 데도 초점을 맞추고 있어요. 진행되는 사업 종류는 주로 가로주택정비사업으로, 4개 모아주택이 블록 단위로 추진될 예정이에요.

 

강서구 화곡동 957-1 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

세부적인 개발 계획을 들여다보니, 화곡로54길을 8m에서 12m로 확장하고, 까치산로20·22·24길도 6~8m에서 12m로 넓혀 보행 환경을 개선한다고 해요. 단지 내 공공보행통로와 포켓공원 같은 오픈스페이스도 조성될 계획이라 주민들이 쾌적하게 이용할 수 있을 것 같아요. 추진 사례로는 강북구 번동 모아타운을 참고했는데, 거기선 5개 블록을 통합해 1,262가구를 공급하며 2028년 입주를 목표로 순항 중이더라고요. 화곡동도 비슷한 성공 모델을 따를 가능성이 높아 보여요. 향후 전망은 정말 밝아요. 마곡지구와 김포공항 확장 효과가 더해지면 화곡동 전체가 강서구의 새로운 주거 허브로 떠오를 거예요. 다만, 주요 이슈로는 주민 동의율 유지와 공사 중 교통 혼잡이 걱정이에요. 제가 현장을 둘러봤을 때 골목이 좁아서 공사 차량이 다니기 힘들어 보이더라고요.

 

강서구 화곡동 957-1 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

주변 환경은 생활하기에 꽤 괜찮아요. 화곡초등학교와 강서고등학교 같은 교육 시설이 가깝고, 방화근린공원에서 산책도 즐길 수 있어요. 문화 시설은 화곡6동 주민센터 근처에 작은 도서관이 있고, 큰 규모는 아니지만 지역 주민들이 이용하기엔 충분해 보였어요. 상점은 화곡역 먹자골목에 맛집과 카페가 많아서 선택지가 넓어요. 특히 ‘화곡동 칼국수’집에서 먹은 칼국수가 진짜 맛있었는데, 여행 중 들러보시면 좋을 거예요. 가장 큰 이점은 역시 교통이에요. 5호선 화곡역과 공항 접근성이 뛰어나서 출퇴근이나 여행이 잦은 분들한테 최적이에요. 이 사업은 서울시의 주거 정책 방향을 잘 보여주는 사례예요. 개인적으로 화곡동이 이렇게 변모하면 동네 분위기가 확 살아날 것 같아요. 사업이 잘 마무리되면 강서구에 새 바람이 불어올 거라는 기대감이 커요. 

 

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