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도시계획31

문래동3가 27-1번지 주상복합개발사업 서울 영등포구 문래동3가 27-1번지에 위치한 주상복합개발사업은 도시의 새로운 변화를 이끌고 있습니다. 이 사업은 대지면적 5,938.0㎡의 부지에 지하3층, 지상29층의 건물을 세우며, 연면적은 40,444.41㎡입니다. 건폐율은 58.94%, 용적률은 458.10%로 계획되어 있습니다. 이 사업의 주요 용도는 공동주택으로, 총 218세대가 계획되어 있습니다. 또한 근린생활시설과 노유자시설인 어린이집이 함께 들어갈 예정입니다. 이러한 다양한 시설들은 지역사회에 새로운 활력을 불어넣을 것입니다. 문래동3가 주상복합개발사업은 도시의 새로운 랜드마크가 될 것입니다. 이곳에서 새로운 삶의 질을 경험하실 수 있을 것입니다. 문래동3가 27-1번지 주상복합개발사업은 교통이 편리한 위치에 있습니다. 이 사업지는 지.. 2024. 4. 12.
서울의 새로운 랜드마크, 한남5 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 한남5 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업은 서울 용산구 동빙고동에 위치한 경의중앙선 서빙고역 인근의 사업입니다¹⁵. 이 사업은 지하 6층, 지상 23층 규모로, 공동주택 56개 동 2,592세대(공공 390세대, 분양 2,202세대), 부대복리시설, 판매시설, 오피스텔 1개 동(146호실)과 근린생활시설이 들어갈 예정입니다. 이 사업은 한강과 남산을 잇는 통경축을 확보하여 주민과 시민이 어디서든 한강과 남산을 즐길 수 있는 공간을 계획하였습니다². 단지 중앙부 가로변의 저층부는 한강변 두무개터널의 아치를 입면으로 도입하여 특화하였고, 고층부는 옥상정원을 조성하여 친환경적 디자인을 적용하였습니다². 한강 수변부는 낮고 배면으로 갈수록 높아지는 자연스러운 스카이라인을 형성하여 남산과 어우러지는 높이 계획을.. 2024. 4. 12.
수표 도시정비형재개발구역 정비계획 서울시는 2024년 4월 3일에 제4차 도시계획위원회를 개최하였습니다. 이날 회의에서는 중구 입정동 237번지 일대「수표 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경(안)」을 “수정가결”하였습니다. 대상지는 동측으로 지하철 2․3호선 을지로3가역 및 북측으로 청계천이 있으며, 노후·불량 건축물이 밀집되어 2010년 재개발 정비구역으로 지정되었습니다. 이후 해당 구역 내 기존 도심산업 생태계를 유지하기 위하여 순환형 정비방식을 도입하고 공공임대산업시설 조성을 추진 중인 사업장입니다. 금번 도시계획위원회 심의를 통해 기존 공구상가 세입자를 위한 공공 임대산업시설을 사업시행자가 신축 후 서울시에 기부채납하였습니다. 아울러 녹지생태도심 구현을 위하여 개방형녹지공간을 도입하여 민간대지 내 시민개방공간으로서 녹지와 어.. 2024. 4. 5.
송파구 잠실주공5단지아파트 재건축 정비계획 서울시에서 추진 중인 신속통합기획 자문사업(Fast-Track)을 거쳐 도시계획위원회 심의를 완료한 첫 사례로, 잠실주공5단지는 현재 30개동 3,930세대(1978년 준공)인 단지를 28개동 6,491세대로 재건축하게 된다. 이는 2024년 4월 3일 제3차 도시계획위원회(수권분과)에서 송파구 잠실아파트지구 개발기본계획 변경, 잠실주공5단지아파트 재건축 정비계획 결정(변경) 및 경관심의(안)을 "수정가결"하였다는 소식과 함께 전해졌다. 이 재건축은 잠실역 인근 복합시설 용지 용도지역 상향(제3종일반주거→준주거)을 포함하며, 3종일반주거지역은 35층에서 49층으로, 준주거 복합용지는 50층에서 70층으로 높이 완화되었다. 높이(층수) 상향과 연계하여 건폐율을 낮춰 보행자 시점의 개방감을 높이고 구역 내 .. 2024. 4. 4.
선사현대아파트 지구단위계획 및 경관계획 결정 서울특별시 도시·건축공동위원회의 제4차 회의가 2024년 3월 26일에 최되었습니다. 이날 회의에서는 강동구 암사동 509번지 외 1필지에 위치한 선사현대아파트의 지구단위계획 결정(안)과 경관계획(안)에 대한 자문과 심의가 진행되었습니다. 이 아파트는 한강변 및 광나루 한강공원과 인접하며, 지하철 8호선 암사역 역세권에 위치해 있습니다. 준공 후 20년이 경과한 이 아파트는 공동주택 리모델링사업을 추진하기 위해 이번 자문과 심의를 개최하였습니다. 위원회에서는 보행의 연속성과 개방감 등을 위한 건축한계선 확보, 한강변 개방감 향상을 위한 한강변 주동의 무리한 증축 지양 등을 조건으로 부여하였습니다. 이러한 조건들은 아파트의 리모델링 사업이 지역의 특성과 조화를 이루도록 하는 데 중요한 역할을 합니다. 이번.. 2024. 3. 29.
서울시 재개발과 재건축, 사업성 개선 feat.사업성보정계수, 현황용적률 서울시가 최근에 발표한 재개발 및 재건축 2대 사업지원 방안에 대해 소개하겠습니다. 이 방안은 사업성 개선과 공공지원, 이 두 가지 주요 분야에 초점을 맞추고 있습니다. 이를 통해 서울시는 열악한 노후 주거지와 산자락 등 사업성이 떨어져 방도가 없었던 곳에 '정비사업 물꼬’를 통해 새로운 기회를 제공하려고 합니다. 서울시는 사업성이 부족한 곳에 보정계수를 적용하고, 종 세분화('04년) 이전에 받았던 ‘현황용적률’을 인정해 주기로 했습니다. 이는 '건축물’을 기부채납하면 기존보다 인센티브를 더 많이 주고, 공공주택 매입비 현실화도 추진하는 등의 방식으로 이루어집니다. 또한, 재개발 요건 중 4m 미만 도로에 맞닿은 경우에만 허용됐던 재개발 사업기준(접도율)을 6m 미만 도로로 완화하고, 내달 첫 심의부터.. 2024. 3. 28.
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