금천구 가산동 345-89번지 임대형 기숙사 개발사업 세부 개발계획

금천구 가산동 345-89번지에 추진 중인 임대형 기숙사 개발사업은 가산디지털단지의 산업·업무 특화 기능을 뒷받침하는 주거 인프라 확충을 목표로 합니다. 최근 급증하는 1인 가구 및 청년 근로자 수요에 대응하는 형태로, 민간 주도의 임대형 기숙사 개발사업으로 구상되어 시장성이 높게 평가되고 있습니다.

금천구 가산동 345-89번지 임대형 기숙사 개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

 

목차

1. 금천구 가산동 345-89번지 임대형 기숙사 사업개요
2. 위치 및 입지분석
3. 개발규모 및 건축계획
4. 추진경과와 향후 추진일정
5. 세부 개발계획 및 유사 추진사례
6. 향후 전망과 주요 이슈
7. 주변 환경 및 상권, 문화시설 분석
8. 주변시설 중 가장 큰 이점

 

대상지는 서울시 금천구 가산동 중심부에 위치해 있습니다. 가산디지털단지 내에서도 배후 산업단지 및 업무지구와 인접해 근로자 유입이 활발한 핵심 입지입니다. 도보권 내 가산디지털단지역(1·7호선 더블역세권) 이 위치하고, 서부간선도로 및 남부순환로 진입이 용이해 대중교통과 차량 접근성 모두 뛰어납니다.

 

금천구 가산동 345-89번지 임대형 기숙사 개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

해당 부지는 대지면적 약 900평 내외로 추정되며, 용적률을 최대한 활용해 지하 2층~지상 15층 규모의 복합건물로 개발될 계획입니다. 전체 연면적은 약 8,000평 규모로 예상되며, 전용 1~2인실 중심의 기숙사 약 300실 내외가 공급될 것으로 보입니다. 여기에 커뮤니티 공간, 코인세탁실, 헬스장 등 입주자 편의시설이 함께 들어설 예정입니다.

현재 토지확보는 완료 단계에 접어들었고, 사업시행자를 확정 후 2025년 상반기 중 착공, 2027년 하반기 준공 및 운영 개시를 목표로 하고 있습니다. 인허가 과정에서 서울시 및 금천구의 청년 주거정책과 연계해 지원 방안을 협의 중인 것으로 알려져 향후 절차가 비교적 순조로울 것으로 예상됩니다.

 

금천구 가산동 345-89번지 임대형 기숙사 개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

이번 개발의 핵심은 산업단지 근로자 및 청년층을 위한 임대형 기숙사로, 일종의 '기숙형 청년주택' 성격을 갖습니다. 장기임대뿐 아니라 단기임대 상품도 함께 도입해 유연성을 확보하고, 주거와 휴식, 커뮤니티 기능을 갖춘 복합 생활형 기숙사로 운영될 예정입니다. 세부적으로는 스마트 IoT 시스템 도입, 공용 주방 및 라운지, 옥상 정원 조성 등이 포함됩니다. 유사 사례로는 구로 G밸리 내 '삼성SDS 기숙사형 임대주택'과 '디지털단지형 공공기숙사'가 있는데, 이들 사례에서도 높은 수요가 입증된 바 있습니다.

가장 큰 변수는 임대료 책정과 수요 예측입니다. 최근 금천구 일대 전·월세 가격 급등으로 기숙사형 주거에 대한 선호가 높아진 상황이라 사업성은 긍정적으로 보입니다. 다만, 공공과의 협의 과정에서 임대료 인하 요구나 정책적 조건이 붙을 가능성이 있어 이 부분이 주요 이슈가 될 것으로 예상됩니다.

가산디지털단지 자체가 워낙 대형 상권이라 롯데팩토리 아울렛, 마리오아울렛, W몰 등 대형 쇼핑몰들이 도보권 내 위치합니다. 카페거리와 다양한 식당가도 즐비해 젊은 층이 생활하기엔 부족함이 없습니다. 문화시설로는 금나래아트홀, 가산디지털단지 내 각종 전시·공연 공간도 접근성이 좋습니다.

금천구 가산동 345-89번지 임대형 기숙사 개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

무엇보다 이 사업지의 가장 큰 강점은 7호선·1호선 가산디지털단지역 더블역세권 입지라고 생각합니다. 서울 도심 및 수도권 전역으로의 이동성이 탁월해 산업단지 근로자뿐 아니라 인근 대학생, 외국인 임대 수요까지 모두 흡수할 수 있을 것으로 전망됩니다. 개인적으로 이번 사업은 '가산디지털단지 내 가장 실속 있는 투자형 임대상품'으로 평가하고 싶습니다. 워낙 주거난이 심각한 지역이라 빠르게 공급된다면 공실 우려도 적고, 정책적으로도 긍정적인 평가를 받을 수 있어 기대가 큽니다. 향후 분양 전환 여부나 추가적인 지원 계획이 어떻게 나올지 지켜보면 좋을 것 같습니다.

 

세종시 공동캠퍼스 청년특화주택 세부개발계획

 

리츠(REITs) - 이지스레지던스리츠 월세형 자산 ft.배당

서울시 1인가구 공유주택 사업 세부개발계획 및 세부기준

 

 

노후공공임대 고령친화주택 리모델링사업 세부 개발계획