서대문구 천연동 89-16번지 모아타운 세부 개발계획

서대문구 천연동 89-16번지 모아타운은 서울특별시 서대문구 천연동에 위치한 소규모주택정비사업의 일환으로, 노후된 단독주택 밀집 지역을 공동주택 단지로 탈바꿈시키기 위한 프로젝트입니다. 이 사업은 주거환경 개선과 함께 지역사회의 생활 편의성을 높이기 위해 추진되고 있습니다. 천연동 89-16번지는 서울 서대문구에 위치하며, 주변에는 독립문로와 같은 주요 도로가 있어 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에는 안산도시자연공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이 지역은 노후된 단독주택이 밀집해 있으며, 도로가 협소하여 주거환경이 열악한 편입니다.

 

서대문구 천연동 89-16번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

서대문구 천연동 89-16번지 모아타운은 총 27,287㎡의 면적을 대상으로 하며, 기존 352가구에서 154가구가 늘어난 총 506가구의 주택이 공급될 예정입니다. 이 중 125가구는 임대주택으로 제공됩니다. 2024년 12월 19일, 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 관리계획안이 통과되었으며, 향후 사업 추진이 본격화될 예정입니다. 모아타운 사업은 통합심의를 통과한 후, 세부적인 개발계획 수립과 함께 본격적인 공사가 시작될 예정입니다. 향후 일정으로는 2025년 상반기 중 착공을 목표로 하고 있으며, 2027년까지 완공을 목표로 하고 있습니다.

 

서대문구 천연동 89-16번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

모아타운의 주요 기능은 주거환경 개선과 함께 주민들의 생활 편의성을 높이는 것입니다. 이를 위해 도로 확장, 지하 주차 공간 확보, 공동이용시설 설치 등이 포함됩니다. 또한, 저층부 가로활성화 시설 및 연도형 주동 배치를 통해 가로경관 및 보행환경을 개선할 계획입니다. 개발계획에는 독립문로6길을 기존 4m에서 10m로 확장하여 차량 양방통행이 가능하도록 개선하고, 지하 주차 공간을 확보하기 위한 입체결정도로(8m) 계획이 포함됩니다. 또한, 경사지에 위치한 특성을 고려하여 주변 건축물 스카이라인과 조화로운 건축물 높이 기준을 설정하고, 가로변은 저층부 가로활성화 시설 및 연도형 주동 배치로 가로경관 및 보행환경 향상을 위한 디자인 가이드라인을 수립할 예정입니다.

서대문구 천연동 89-16번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

서대문구 천연동 모아타운은 서울시의 소규모주택정비사업의 일환으로 추진되고 있으며, 유사한 사례로는 중랑구 면목5동과 양천구 목4동의 모아타운 사업이 있습니다. 이들 지역에서도 노후된 단독주택 밀집 지역을 공동주택 단지로 탈바꿈시키기 위한 사업이 진행 중입니다. 향후 천연동 모아타운 사업이 성공적으로 완료되면, 주거환경 개선과 함께 지역사회의 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 이 사업의 주요 이슈로는 개발이익을 노린 투기 행위가 발견된 점이 있습니다. 모아타운 대상지 내 사도(私道)를 기획 부동산이 매수해 다수인에게 지분 거래로 일괄 매각하는 등 투기 행위가 발견되어 해당 필지는 전체 모아타운 관리지역에서 제외되었습니다.

 

 

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