남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획

 

 

남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업은 서울역 전면에 위치한 노후 건축물 밀집 지역을 대상으로 하는 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 사업은 서울역 일대의 상업 및 업무 기능을 강화하고, 도심의 경쟁력을 높이기 위해 추진되고 있습니다. 사업지는 서울역 전면에 위치한 연세세브란스 빌딩과 그랜드센트럴 빌딩 사이에 위치해 있습니다. 이 지역은 서울역과 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 서울의 중심부에 위치해 있어 상업 및 업무 기능을 강화하기에 적합한 입지입니다.

 

남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

남대문로5가 84-1 일원은 서울역과 인접해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 서울역은 국내외에서 도심으로 이어지는 핵심 관문으로, 이번 재개발을 통해 서울역 전면의 상업 및 업무 기능이 강화될 전망입니다. 또한, 주변에 연세세브란스 빌딩과 그랜드센트럴 빌딩이 위치해 있어 상업 및 업무 환경이 이미 조성되어 있는 지역입니다. 이번 재개발사업은 용적률 842% 이하, 높이 100m 이하로 결정되었으며, 지상 20층 규모의 업무시설 1개동과 지하 2층~지상 1층에는 세종대로변 가로활성화를 위한 근린생활시설이 집중 배치될 예정입니다. 또한, 지상 3층부터 20층까지는 업무시설이 배치되어 낙후된 상업공간의 업무기능을 활성화할 계획입니다.

 

남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

서울시는 2024년 12월 18일 제17차 도시계획위원회를 개최하여 남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정을 수정가결하였습니다. 이로써 본격적인 재개발사업이 추진될 수 있는 기반이 마련되었습니다. 향후 추진일정은 구체적으로 공개되지 않았으나, 정비구역 지정 및 정비계획 결정이 완료된 만큼, 조만간 본격적인 공사가 시작될 것으로 예상됩니다. 공사 기간 동안 교통 및 보행 환경 개선을 위한 다양한 조치가 함께 이루어질 예정입니다.

 

 

남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

이번 재개발사업의 주요 기능은 상업 및 업무 기능의 강화입니다. 지상 2층에는 서울역 일대의 사무 수요를 고려하여 임대사무실 등의 목적으로 활용 가능한 공공임대업무시설이 조성될 예정이며, 지상 1층에는 근린생활시설이 배치되어 가로 활성화를 도모할 계획입니다. 이번 재개발사업은 도시정비형 재개발사업으로, 노후 건축물을 철거하고 새로운 업무시설 및 근린생활시설을 조성하는 사업입니다. 이를 통해 서울역 일대의 상업 및 업무 기능을 강화하고, 도심의 경쟁력을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다.

 

 

세부적인 개발계획으로는 지상 20층 규모의 업무시설 1개동과 지하 2층~지상 1층에는 근린생활시설이 집중 배치될 예정입니다. 또한, 세종대로변에 가로휴게형 공개공지를 조성하여 서울역에서 남대문으로 이어지는 보행공간의 연속성을 확보할 계획입니다. 서울역 일대는 이미 여러 차례 재개발이 이루어진 지역으로, 이번 재개발사업도 이러한 추진사례를 바탕으로 진행되고 있습니다. 특히, 연세세브란스 빌딩과 그랜드센트럴 빌딩 사이의 노후 건축물 밀집 지역을 대상으로 한 이번 재개발사업은 서울역 일대의 상업 및 업무 기능을 더욱 강화할 것으로 기대됩니다.

 

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