번동6구역 가로주택정비사업 세부 개발계획

 

번동6구역 가로주택정비사업은 서울특별시 강북구 번동 일대에서 진행 중인 대규모 도시정비사업으로, 노후화된 주거환경을 개선하고 지역 경제 활성화와 주민 삶의 질 향상을 목표로 하고 있다. 이 사업은 소규모 정비사업 방식으로 추진되며, 특히 '모아타운' 지정과 함께 주목받고 있는 프로젝트다.  

번동6구역 가로주택정비사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

번동6구역 가로주택정비사업은 서울특별시 강북구 덕릉로 193-11 (번동)에 위치해 있으며, 구역 면적은 약 9,124㎡이다. 이곳은 우이천과 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 자랑하며, 왕복 5~6차선 도로와 가까워 교통 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 또한 강북구는 서울 내에서도 상대적으로 개발 가능성이 높은 지역으로 꼽히며, 번동6구역은 이러한 강북구의 미래 가치를 한층 더 높이는 핵심 프로젝트로 평가된다. 특히 모아타운 사업의 첫 사례로서 그 의미가 크다.

번동6구역 가로주택정비사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

번동6구역은 지하 2층에서 지상 25층 규모의 공동주택 284가구를 신축하는 것으로 계획되어 있다. 전체 구역 면적은 약 2,756평이며, 용도지역은 주거지역으로 지정되어 있다. 건폐율은 26%로 설정되었으며, 에너지 효율성과 친환경 요소를 강조한 현대적인 건축 디자인이 적용될 예정이다. 또한 단순한 주거 공간을 넘어 주민 커뮤니티 시설, 녹지 공간, 그리고 생활편의시설 등을 포함한 복합 기능을 갖춘 공간으로 설계된다.

번동6구역 가로주택정비사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

번동6구역 가로주택정비사업은 2023년 초 모아타운 사업의 속도를 내며 주목받기 시작했다. 현재 조합원 수는 87명이며, 사업은 본격적인 착공 단계로 접어들었다. 공사 예정 기간은 약 28개월로, 준공 및 입주 목표 시점은 2028년으로 설정되어 있다. 세입자들에게는 손실보상금으로 약 72억 원이 지급되었으며, 이는 사업의 투명성과 공정성을 보여주는 사례로 평가된다. 향후에는 정비구역 지정 이후 통합심의 절차를 거쳐 본격적인 공사가 진행될 예정이다.  

 

번동6구역 가로주택정비사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

현재까지 발표된 추정 분담금은 주민들의 부담을 최소화하기 위한 방향으로 책정되고 있다. 다만, 공사비 증감 내역은 시장 상황과 공사 진행 과정에서 변동될 가능성이 있으며, 이는 정기적인 검토를 통해 투명하게 공개될 예정이다.  분양가는 아직 확정되지 않았으나, 강북구의 평균 시세와 비교하여 합리적인 수준으로 책정될 것으로 예상된다. 번동6구역은 단순한 주거 공간을 넘어 주민 커뮤니티 시설, 녹지 공간, 그리고 생활편의시설 등을 포함한 복합 기능을 갖춘 공간으로 설계될 예정이다. 특히 임대주택 245가구가 포함되어 있어 주거 복지에도 기여할 것으로 보인다.

번동6구역 가로주택정비사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

번동6구역은 가로주택정비사업 방식으로 진행되며, 이를 통해 기존 793가구를 철거하고 13개 동 1242가구의 아파트를 신축할 계획이다. 이 과정에서 주민들의 의견을 적극 반영해 설계를 최적화했으며, 에너지 효율성과 친환경 요소를 강조한 현대적인 건축 디자인이 적용된다.  번동6구역은 강북구 최초의 모아타운 사업으로서 그 의미가 크다. 특히 2022년부터 시작된 모아타운 사업은 서울시의 빈집 및 소규모 주택 정비 정책과 맞물려 성공적인 사례로 평가받고 있다. 향후에는 강북구뿐만 아니라 서울 전역으로 확산될 가능성이 높으며, 이는 서울의 도시 재생 정책에 새로운 패러다임을 제시할 것으로 기대된다.  

번동6구역 가로주택정비사업의 주요 이슈로는 공사비 증감 문제와 분담금 산정 방식이 꼽힌다. 또한, 기존 세입자들의 이주 문제와 손실보상금 지급 과정에서 발생한 갈등도 주목할 만한 부분이다. 그러나 이러한 문제들은 투명한 절차와 주민 협의를 통해 해결될 것으로 보인다.   번동6구역 주변에는 다양한 생활 편의시설과 자연환경이 조화롭게 자리 잡고 있다. 우이천은 주민들에게 쾌적한 산책로를 제공하며, 인근에는 대형 마트와 소규모 상점들이 있어 생활이 편리하다. 또한, 주변에는 학교와 공공기관 등이 있어 교육과 행정 서비스 이용에도 문제가 없다.  

 

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