도봉구 방학동 618번지 모아타운 세부 개발계획

도봉구 방학동 618번지 모아타운은 서울시의 소규모 주택 정비 사업인 모아타운 정책의 일환으로, 노후 저층 주거지를 현대적이고 살기 좋은 주거 공간으로 재탄생시키는 프로젝트입니다. 이 사업은 방학동의 주거 환경 개선과 지역 활성화를 목표로 하며, 특히 상습적인 주차난과 열악한 기반 시설 문제를 해결하려는 데 초점을 맞췄습니다.

 

도봉구 방학동 618번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

위치는 서울특별시 도봉구 방학동 618번지 일대(면적 98,116㎡)로, 도봉구의 중서부에 자리 잡고 있으며, 방학역(수도권 전철 1호선)에서 도보 약 10~15분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 입지 분석을 보면, 이 지역은 남쪽으로 창동과 쌍문동, 북쪽으로 도봉동, 동쪽으로 한천을 사이에 둔 노원구 상계동과 인접하며, 도봉산과 북한산 자락에 둘러싸여 녹지가 풍부한 자연 친화적 환경을 제공합니다. 또한, 방학동 도깨비시장과 가까워 상권과의 연계성도 돋보입니다. 개발 규모는 기존 1,296세대에서 653세대가 추가된 총 1,949세대(임대 371세대 포함)를 공급하며, 지하 2층, 지상 최대 25층 규모의 5개 동으로 구성됩니다.

 

도봉구 방학동 618번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

추진 경과를 살펴보면, 2023년 9월 24일 모아타운 대상지로 선정된 이후 주민 설명회, 전문가 사전 자문, 주민 공람을 거쳐 2025년 2월 21일 제4차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 관리계획안이 통과되었습니다. 향후 추진 일정은 2025년 내 착공을 목표로 하며, 2028년경 완공될 것으로 예상됩니다. 주요 기능으로는 주거 공간 공급뿐 아니라 개방형 공동 이용 시설(어린이 놀이터, 휴게 공간), 공원, 주차장 확충을 통해 지역 주민의 삶의 질을 높이는 데 기여할 예정입니다. 진행되는 사업 종류는 가로주택정비사업으로, 모아타운 내 모아주택 5개소를 통해 추진되며, 용도지역 상향(제2종 일반 7층 이하 → 제2종 일반주거지역)과 법적 상한 용적률(최대 250%) 적용으로 더 높은 건물과 세대 수를 확보합니다.

세부 개발 계획은 노후 건축물 비율 78.6%, 반지하 주택 비율 78.3%에 달하는 이 지역의 특성을 반영해 폭 6m 이면도로를 최대 12m로 확장하고 보도를 조성해 교통 및 보행 환경을 개선하며, 보차 분리와 공지 공간 활용으로 안전성과 개방성을 강화합니다. 추진 사례로는 도봉구 쌍문동 460번지 모아타운(1,766세대 공급)이 같은 심의에서 통과된 점이 있으며, 이는 방학동 사업과 유사한 맥락에서 진행 중입니다.

 

도봉구 방학동 618번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

향후 전망은 낙관적입니다. 현대적인 고층 주거 단지로의 변모를 통해 지역 부동산 가치 상승과 주거 환경 개선이 기대되며, 모아타운 정책의 성공 사례로 자리 잡을 경우 도봉구 내 다른 지역으로 확산될 가능성도 있습니다. 주요 이슈로는 주민 동의율 확보와 공사 중 교통 혼잡, 그리고 사업비 조달 문제가 있으며, 이는 지속적인 주민 협의와 서울시 지원으로 해결해야 할 과제입니다. 주변 환경은 방학동 도깨비시장과 방학천을 중심으로 형성된 생활 밀착형 시설들이 돋보이며, 방학2동 주민센터와 방학동 성당 등 공공시설도 인근에 위치해 편리함을 더합니다. 문화시설로는 방학동 내 소규모 도서관과 도봉문화정보도서관(약 2km 거리)이 있어 주민들의 문화생활을 지원하며, 도봉산과 북한산 등산로가 가까워 자연과 연계된 여가 활동도 가능합니다. 상점으로는 방학동 도깨비시장이 대표적이며, 신선한 농수산물과 먹거리(분식, 족발 등)를 제공하는 전통 시장 상점들로 활기가 넘칩니다. 주변엔 카페와 편의점도 산재해 있어 일상 쇼핑이 용이합니다.

 

주변 시설 중 가장 큰 이점은 방학역과 도깨비시장의 접근성입니다; 방학역은 도심(서울역까지 약 30분)과의 연결성을, 도깨비시장은 상권 활성화와 생활 편의를 동시에 충족시켜 이 지역을 실거주와 투자 가치 모두 높은 곳으로 만듭니다. 도시 재생 전문가로서의 경험과 서울시 공식 자료를 바탕으로 평가하자면, 방학동 618번지 모아타운은 주거와 상업, 자연이 조화를 이루는 도봉구의 새로운 중심지로 떠오를 잠재력을 지녔으며, 이는 지역 주민뿐 아니라 서울 전체에 긍정적인 변화를 가져올 가능성을 시사합니다.

 

 

마포구 망원동 454-3, 459번지 일대 모아주택 세부 개발계획

 

성수동 삼표레미콘 부지 개발사업 심층 분석

 

대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획

 

개포통합(경남·우성3차·현대1차) 재건축 총정리, 강남 신통기획 1호로 탈바꿈하는 2340가구 대단

 

방학동 685번지 주택정비형 재개발 총정리, 31층 대단지·더블 역세권으로 거듭나는 동북권 주거