대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획

대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업은 서울 용산구 청파동 일대의 노후 주거지를 첨단 인프라와 혁신적 도시 재생 전략으로 탈바꿈시키려는 대담한 프로젝트입니다. 이 사업은 서울시가 제시한 '역세권 장기전세주택 건립 운영기준'에 따라 추진되며, 기존의 열악한 저층 주거 환경을 개선해 전세난에 시달리는 주거 수요자들에게 안정적이고 합리적인 주거공간을 제공하는 동시에 지역 경제 활성화와 도시 경관 개선이라는 목표를 동시에 달성하고자 합니다.

 

대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

지상 20층 규모의 공동주택과 상업시설을 포함하여 1,000세대 이상의 주택이 공급될 예정입니다. 이 중 일부는 장기전세주택으로 운영되어 ‘시프트(SHfit)’라는 명칭 하에 주변 시세 대비 저렴한 전세계약 조건을 제시, 주거 안정성을 극대화할 계획입니다. 대방역세권에 위치한 이 사업지는 서울역과 용산역의 도보 15분 이내에 위치해 있어, 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선 등 다수의 교통망이 집결된 더블 역세권의 강점을 지니며, GTX-B노선(예정)이 완공되면 광역 교통망의 강화로 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 한층 용이해질 전망입니다.

 

대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

또한, 청파초등학교와 용산중학교 등 우수 학군은 물론, 남산공원과 한강공원 등 자연친화적인 여가공간이 인접해 있어 생활 편의성과 문화적 자산 측면에서도 매우 유리한 입지를 제공합니다. 본 재개발 사업은 주거, 상업, 문화 및 편의시설이 복합적으로 통합된 대단지로, 최신 설계 기술과 친환경 건축 설계를 도입하여 용적률 약 250% 내외의 고밀도 개발을 추진하고 있으며, 커뮤니티센터, 입체 주차장, 녹지 공간, 보행로 및 자전거 도로 정비 등 다양한 부대시설이 포함되어 주민들의 쾌적한 주거 환경을 조성할 예정입니다. 추진 경과에 따르면, 2021년 주택재개발 후보지 공모에서 신속통합기획 후보지로 선정된 이후, 2023년 신속통합기획안 확정과 도시계획위원회 심의를 완료하였고, 2024년에는 본격적인 보상 절차와 착공 준비에 들어가며, 2027년 준공 및 입주를 목표로 체계적인 진행 과정을 밟고 있습니다.

 

대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

서울시는 기존 5년 이상 소요되던 재개발 절차를 신속통합기획 도입을 통해 3년으로 단축하여 효율성을 극대화했으며, 이 과정에서 주민 협의회 및 사전 설명회를 통해 지역 주민들의 의견을 적극 반영함으로써 경험과 전문성을 기반으로 한 투명한 의사소통이 이루어지고 있습니다. 주변 환경은 롯데마트, 홈플러스와 같은 대형 유통업체, 다양한 음식점과 카페, 그리고 청량리문화센터, 청량리도서관 등 문화시설과 서울대학교병원 강동센터, 동대문구 보건소 등 의료 인프라가 15분 이내에 위치해 있어, 특히 교통 접근성 측면에서 서울역과 용산역의 더블 역세권이라는 강력한 이점을 제공하며, GTX-B노선(예정) 완공 시 광역 교통망 강화 효과로 인해 지역 전체의 가치가 상승할 것으로 전망됩니다.

 

 

전문가들은 이번 재개발사업이 단순한 주거환경 개선을 넘어, 지역 사회의 지속 가능한 발전과 주거 안정성 강화, 그리고 경제 활성화라는 다각적인 목표를 달성함으로써 동대문구의 새로운 주거 명소로 자리매김할 것이라고 평가하고 있으며, 서울시 관계자 역시 신속통합기획과 첨단 인프라 도입이 향후 유사 재개발 사업의 벤치마크가 될 것이라고 강조합니다. 이와 같이 대방역세권 장기전세주택 재개발사업은 혁신적인 도시재생 모델로서, 강남 및 용산 등 서울 주요 지역의 주거 혁신을 선도할 새로운 패러다임을 제시하며, 지속 가능성과 주민 참여, 그리고 투명한 정책 대응을 기반으로 서울의 미래 주거환경을 재정의할 핵심 프로젝트로 주목받고 있습니다.

 

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