강서구 공항동 55-327번지 모아타운 세부 개발계획

강서구 공항동 55-327번지 모아타운은 서울시의 모아타운 사업의 일환으로, 노후된 다가구·다세대 주택을 블록 단위로 모아 대단지 공동주택처럼 개발하는 소규모 정비사업입니다. 이 프로젝트는 단순히 주택을 공급하는 것을 넘어, 지역의 주거환경 개선과 상권 활성화를 목표로 합니다. 저는 이 지역을 지나다니며 낡은 건물들과 좁은 골목을 본 적이 있는데, 이런 곳이 새롭게 변모한다면 정말 좋겠다는 생각을 했습니다. 특히, 공공성을 강화한 임대주택 공급과 보행환경 개선이 포함된 점이 인상 깊었습니다.

 

 

강서구 공항동 55-327번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

프로젝트는 서울특별시 강서구 공항동 55-327번지에 위치해 있습니다. 공항동은 김포공항과 인접한 지역으로, 교통이 매우 편리합니다. 지하철 5호선 송정역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 공항철도와 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 서울 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 제가 실제로 이 지역을 방문해본 적이 있는데, 송정역 주변은 사람들로 붐비는 편이었고, 공항 접근성이 뛰어나다는 점이 눈에 띄었습니다.

 

강서구 공항동 55-327번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

입지로 보면, 공항동은 김포공항과 가까워 항공 관련 종사자나 잦은 출장을 다니는 사람들에게 매력적인 위치입니다. 또한, 강서구는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 마곡지구와 같은 첨단 산업단지가 인근에 있어 경제적 활력이 높습니다. 교육환경도 나쁘지 않아, 가족 단위 거주에도 적합합니다. 다만, 공항 인근이라 항공기 소음이 문제될 수 있는데, 저는 공항 근처에 살았던 경험이 있어 처음엔 소음에 적응하기 힘들었지만, 시간이 지나면서 익숙해졌습니다. 현대적인 건축 기술로 방음 설비를 강화하면 이 문제를 어느 정도 해결할 수 있을 것입니다.

 

 

강서구 공항동 55-327번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

모아타운 프로젝트의 면적은 약 96,000㎡로, 상당히 큰 규모입니다. 구체적인 세대 수나 건물 층수에 대한 정보는 아직 공개되지 않았지만, 유사한 프로젝트인 화곡6동 957-1 일대의 모아타운은 94,080㎡에 1,636세대를 공급하는 것으로 알려져 있습니다. 따라서 공항동 모아타운도 비슷한 수준으로, 수백에서 천여 세대의 주택이 공급될 가능성이 높습니다. 저는 이 규모가 지역의 주거 수요를 충족시키는 데 충분할 것으로 보입니다.

이 프로젝트는 2022년 10월 모아타운 후보지로 선정되었으며, 2024년 2월 6일에는 주민설명회가 개최되어 관리계획안에 대한 설명과 의견 수렴이 이루어졌습니다. 현재 관리계획을 수립 중이며, 향후 통합심의 등을 거쳐 사업이 본격화될 예정입니다. 제가 보기에 주민들의 참여도가 높은 점은 성공적인 추진을 위한 중요한 요소로 보입니다.

구체적인 일정은 아직 공개되지 않았지만, 일반적으로 모아타운 프로젝트는 관리계획 수립 후 통합심의를 거쳐 사업시행계획을 수립하고, 착공에 들어갑니다. 화곡동의 경우 2022년 선정 후 2025년에 관리계획이 통과되었으니, 공항동도 비슷한 시기에 진행될 것으로 보입니다. 아마 2026년이나 2027년쯤 착공될 가능성이 높다고 생각됩니다. 다만, 주민 동의나 행정 절차에서 변수가 생길 수 있으니, 지켜봐야 할 부분입니다.

모아타운의 주요 기능은 노후 주거지를 현대적인 주택단지로 탈바꿈시키는 것입니다. 이를 통해 주민들에게 더 나은 주거환경을 제공하고, 지역의 부동산 가치를 높이는 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 공공시설이나 녹지 공간을 조성하여 지역 커뮤니티를 활성화할 수 있습니다. 저는 이 프로젝트가 단순히 주택 공급을 넘어, 지역의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것으로 봅니다. 아직 구체적인 개발계획은 공개되지 않았지만, 모아타운 프로젝트에서는 용적률 완화, 높이 제한 완화 등을 통해 더 많은 주택을 공급하고, 지하주차장, 공원, 어린이집 등의 편의시설을 조성합니다. 공항동의 경우, 공항 인근이라 높이 제한이 있을 수 있지만, 모아타운 지정으로 어느 정도 완화될 것으로 보입니다. 저는 이런 시설들이 지역 주민들의 생활 편의를 크게 높일 것으로 기대됩니다.

강서구 공항동 55-327번지 모아타운 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

강서구 내에서는 화곡6동 957-1 일대 모아타운이 2025년 3월 통합심의를 통과하여 1,636세대의 주택 공급이 예정되어 있습니다. 모아타운 프로젝트가 완료되면, 공항동은 새로운 주거단지로 탈바꿈하여 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 젊은 세대와 가족 단위의 유입이 증가하고, 상권도 활성화될 것으로 보입니다. 다만, 개발 과정에서 기존 주민들의 이주 문제나 공사로 인한 불편 등이 발생할 수 있으므로, 이를 잘 관리하는 것이 중요합니다. 저는 이 프로젝트가 지역의 미래를 밝게 만들 것으로 기대하지만, 주민들의 목소리가 잘 반영되어야 한다는 점을 강조하고 싶습니다.

 

 

 

주요 이슈로는 주민 동의율, 이주 대책, 공사 기간 동안의 소음과 교통 문제 등이 있습니다. 특히, 공항동은 공항과 가까워 항공기 소음이 있는 지역이므로, 새로 지어지는 주택의 방음 시설이 중요할 것입니다. 또한, 개발로 인해 기존의 지역 정체성이 사라지지 않도록 하는 것도 고려해야 할 점입니다. 저는 이런 이슈들이 잘 관리되지 않으면 주민들 간 갈등이 커질 수 있다고 봅니다.

가장 큰 이점은 김포공항과 가까워 교통이 매우 편리하다는 점입니다. 국내선과 일부 국제선을 이용할 수 있어 출장이나 여행이 잦은 사람들에게 최적의 위치입니다. 또한, 지하철 5호선과 공항철도를 이용하여 서울 시내로의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 편의성은 주거지로서의 가치를 높여줍니다.

 

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