1기 신도시 선도지구는 한국의 도시 재생을 위한 중요한 계획으로, 수도권 내에서 재건축 규제 완화 혜택을 처음 받게 될 지역으로 선정되었습니다. 이 지구는 1기 신도시 중에서 최소 2만 6000가구 이상이 해당되며, 분당이 8000가구로 가장 많고, 일산은 6000가구, 평촌, 산본, 중동은 각각 4000가구로 선정되었습니다. 선도지구는 조성된 지 20년 이상 지난 100만 제곱미터 이상 면적의 노후계획도시가 특별정비구역으로 정해지면 안전진단 완화, 용도지역 변경, 용적률 상향 등 각종 규제를 완화하는 제도입니다.
추진경과를 살펴보면, 경기 성남시 분당신도시에서 재건축을 가장 먼저 추진할 선도지구로 올해 11월 1만 2천 가구가 지정될 예정입니다. 이는 국토교통부가 분당신도시 선도지구 기준 물량으로 배정한 8천 가구에 시가 지역 여건에 따라 추가로 지정할 수 있는 4천 가구를 포함한 최대치 물량입니다.
주요 기능으로는 노후화된 도시 지역을 새롭게 개발하거나 재구성하는 작업을 진행하며, 우선적으로 인프라와 주택을 개선하고 지역의 발전을 이끌어내는 역할을 합니다. 경기도의 1기 신도시 재건축 선도지구가 분당 8000가구, 일산 6000가구 등 총 2만6000가구 이상 규모로 지정됩니다.
사업구조는 선도지구로 선정되면 1기 신도시에서 가장 먼저 정비사업을 추진할 수 있어서다. 사업 수주를 위한 대형건설사들의 소통 강화 등 물밑 경쟁에도 시동이 걸렸다.
제도개선은 선도지구로 지정되면 안전진단 완화·면제, 용적률 상향 등 각종 재건축 규제가 완화 혜택이 있습니다.
진행되는 사업의 종류로는 재건축 사업이 주를 이룹니다. 이는 노후화된 아파트 단지를 재건축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 입지분석을 통해 알 수 있는 것은, 주변 개발이 활발해 재건축 시 높은 가치를 기대할 수 있습니다. 교통은 지하철과 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있습니다.
세부적인 계획으로는 선도지구는 조성된 지 20년이 경과한 100만㎡ 이상 면적의 노후계획도시가 특별정비구역으로 정해지면 안전진단 완화 또는 면제, 용도지역 변경, 용적률 상향 등 각종 규제를 완화하는 제도입니다.
향후 전망으로는 선도지구 가운데 서울 강남권과 가깝고 수요가 꾸준한 성남시 분당의 집값 상승 기대감이 두드러질 것으로 예상됩니다. 1기 신도시의 경우 공사비와 사업비 등은 입지에 따라 큰 차이가 없지만 분당 아파트값이 가장 높아 사업성이 가장 좋기 때문입니다. 시세가 높은 만큼 일반분양가를 높일 수 있습니다.