서울시는 최근 ‘중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’ 및 '면목동 236-6 일대 가로주택정비형 모아주택(1구역) 사업시행계획안과 면목동 1251-4 일대 가로주택정비형 모아주택(2구역) 사업시행계획안’에 대해 '조건부가결’을 통과시켰습니다. 이로 인해 총 950세대의 주택이 공급될 예정이며, 이 중 246세대는 임대주택으로 소셜믹스를 통한 공급이 이루어질 예정입니다.
이번 심의 통과는 건축, 도시계획, 경관, 교통, 교육환경 등의 심의가 한 번에 이루어져 사업 기간이 6개월 이상 단축될 전망입니다. 이는 지난해 10월에 조례 개정을 통해 신설된 '소규모주택 통합심의위원회’의 첫 사례로, 이를 통해 모아주택ㆍ모아타운의 장점인 신속한 사업 추진이 가능해질 것으로 보입니다.
이번에 통과된 모아타운 관리계획 변경안에 따르면, 모아주택 1구역과 모아주택 2구역은 용도지역이 기존 2종일반주거지역(7층 이하)에서 3종일반주거지역으로 상향되고, 각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업 여건이 획기적으로 개선됩니다. 특히, 모아주택 2구역의 경우 초기 2개 조합으로 사업을 추진 중이었으나, 관리계획 수립 시 통합조합을 설립을 유도하여 디자인과 사업성, 공공성의 균형있는 사업시행계획을 수립할 수 있게 되었습니다.
이번 사업시행계획안의 주요 특징은 다채로운 층수 및 입면 변화를 통한 특화디자인 적용, 기존 가로의 기능을 고려한 다양한 용도 배치, 단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지 구현 등으로, 모아주택·모아타운의 장점을 살려냈습니다.
아울러, 중랑구 면목동 모아타운은 기존 골목길을 살려 가로를 설정하고, 타운 내 약 180년 된 노거수를 이송하지 않고 보존 및 존치하였고, 동원전통시장 등과 연계되는 단지계획 등을 통해 기존 지역의 정체성을 살려낸 모범사례입니다.
이번 통합심의로 ‘면목동 모아주택ㆍ모아타운’은 '24년 관리처분 및 사업시행인가를 득하고 오는 '25년 공사를 착공하여 '29년 준공되어 양질의 주택을 공급할 예정입니다. 이는 모아주택ㆍ모아타운의 장점인 신속한 사업이 추진될 것으로 보입니다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “면목동 주민들의 적극적인 사업추진과 통합심의 통과로 사업 기간까지 단축되면서 모아타운 사업에 탄력을 받게 되었다”라면서, “앞으로도 주민이 원하는 지역은 원활한 사업 추진을 위해 적극 지원할 것”이라고 말했습니다.
이 모든 변화는 주택정책의 새로운 방향을 제시하며, 더 나은 주거 환경을 위한 노력의 일환입니다. 앞으로도 서울시는 주민들의 삶의 질 향상을 위해 끊임없이 노력할 것입니다.
