양천구 신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업개요양천구 신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업은 서울특별시 양천구 신월7동 913번지 일대에서 진행되는 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 사업은 노후된 주거 환경을 개선하고, 현대적인 주거 단지를 조성하여 지역 주민들의 생활 질을 향상시키기 위해 추진되고 있습니다. 이 지역은 김포공항 인근에 위치해 있어 고도 제한 등의 규제로 인해 개발에 어려움이 있었으나, 최근 고도 제한 완화로 인해 개발 여건이 개선되었습니다.
신월7동 1구역은 김포공항과 인접해 있어 교통이 편리하며, 국회대로 지하화와 주변 공공재개발 및 재건축 추진 등으로 인해 주변 도시 여건이 변화하고 있습니다. 또한, 목동선 신설역사(오솔길실버공원역)와의 접근성이 좋아질 예정입니다. 이 재개발사업은 최고 15층, 총 2,890세대의 대규모 주거 단지를 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 중 2,389세대는 조합원 및 일반분양, 491세대는 공공임대주택으로 계획되어 있습니다.
신월7동 1구역은 2021년 말 신속통합기획 대상지로 선정된 이후, 2023년 6월 신속통합기획 가이드라인이 확정되었고, 관련 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차를 진행하였습니다. 2024년 8월 23일, 서울특별시 도시계획위원회에서 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 수정가결되었습니다. 향후 4년 이내에 정비구역 지정 고시일로부터 사업시행이 예정되어 있으며, 이후 단계적으로 주택 건설 및 분양이 진행될 예정입니다.
이 재개발사업의 주요 기능은 노후된 주거 환경을 개선하고, 현대적인 주거 단지를 조성하는 것입니다. 또한, 공원 및 녹지 보행 네트워크를 구축하여 주민들의 생활 편의를 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 신월7동 1구역 재개발사업은 주택정비형 재개발사업으로, 주거 단지 조성 외에도 다양한 주민편의시설과 공공시설을 포함하고 있습니다. 이 사업은 기존 도시조직을 존중하면서도 늘어나는 세대수를 고려하여 진입도로 등 기반시설을 확충하고, 공원 및 녹지 보행 네트워크를 구축하는 계획을 포함하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설을 배치하여 지역 주민의 생활 편의를 높이는 계획을 수립하였습니다.
신월7동 1구역은 2020년 공공재개발 대상지에서 탈락한 이후, 2021년 말 신속통합기획 대상지로 선정되어 현재까지 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차를 진행해왔습니다. 재개발사업이 완료되면, 신월7동 일대는 현대적인 주거 단지로 탈바꿈하여 지역 주민들의 생활 질이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 주변 공원 및 녹지와의 연계를 통해 쾌적한 주거 환경이 조성될 것입니다.
이 사업의 주요 이슈는 김포공항 인근에 위치해 있어 고도 제한 등의 규제로 인해 개발에 어려움이 있었으나, 최근 고도 제한 완화로 인해 개발 여건이 개선되었다는 점입니다. 사업지 주변에는 다양한 공원과 녹지가 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 공공시설이 위치해 있어 주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다.
이 사업의 가장 큰 이점은 풍부한 녹지를 향유할 수 있는 친환경 주택단지로 탈바꿈한다는 점입니다. 인접한 오솔길공원, 곰달래공원 등 기존 공원과 공공시설들을 연계하는 녹지 보행 네트워크가 구축될 예정입니다.