압구정 한양 7차 재건축 정비사업은 서울 강남구 압구정동에 위치한 아파트 단지로, 현재는 2개 동 239세대로 구성되어 있습니다. 이곳은 한양 5차와 한양 8차와 함께 압구정 6구역으로 묶여 있으며, 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 그러나 한양 7차는 사업 속도와 사업성 등을 고려하여 통합이 아닌 단독으로 재건축을 진행하겠다는 의견을 제출하였습니다. 이에 따라 서울시는 한양 7차의 의견을 반영하여 압구정 6구역 내 대지 분할 가능선을 추가하고, 통합 재건축이 아닌 분리 재건축을 가능하게 하는 방안을 검토 중입니다.
이 재건축 사업의 개발 규모는 압구정 6구역 (672가구 규모)로, 기본 230%, 최대 300%의 용적률을 적용하여 재건축할 수 있도록 하였습니다. 이러한 지구 단위 계획안이 원안대로 확정되면 세 단지는 통합 재건축이 의무가 됩니다. 그러나 한양 7차는 사업 속도와 사업성 등을 고려하여 통합이 아닌 단독으로 재건축을 진행하는 것이 이익이라고 판단하였습니다.
재건축 사업의 추진 경과를 살펴보면, 한양 7차 주택 재건축 정비사업 조합은 시가 6월 말부터 지난달 13일까지 열람 공고한 압구정 아파트 지구 지구 단위 계획안과 관련하여 통합 재건축이 아닌 단독으로 재건축을 추진하겠다는 의견을 제출하였습니다. 이에 따라 서울시는 한양 7차의 분리 재건축 요청에 압구정 6구역에 대지 분할 가능선을 추가하는 방안을 검토하고 있습니다.
향후 추진 일정은 아직 확정되지 않았지만, 압구정 현대 아파트와 압구정 한양 아파트로 구성된 2~5구역의 재건축 조합은 2021년 2~5월 사이에 인가를 받고, 2023년 상반기에 서울시의 신속 통합 기획 제도를 받아들임으로써 재건축 추진에 속도를 내고 있는 상황입니다. 현재는 각 구역별로 조합원들의 희망 평형 등을 반영한 정비 계획 변경안을 서울시에 제출하였거나 준비 중이며, 금년 말경에 시공사를 선정할 것으로 예상됩니다.
추정 분담금에 대한 정보는 아직 공개되지 않았습니다. 그러나 재건축 사업의 수익성 악화로 사업이 지지부진한 곳이 많다는 소식이 이어지고 있습니다. 압구정 아파트의 각 구역별로 예상 추가 분담금이 발표되면서 잔뜩 부풀었던 재건축에 대한 기대감이 다소 누그러지는 모습을 보이고 있습니다.
일반 분양가는 평당 1.2억원으로 산정하고, 펜트하우스는 평당 1.8억원으로 일반 분양가를 산정한다면, 일반 분양 수익의 합계는 4,656억원이 될 것으로 추정됩니다.
세부적인 개발 계획은 아직 확정되지 않았습니다. 그러나 한양 7차는 사업 속도와 사업성 등을 고려하여 통합이 아닌 단독으로 재건축을 진행하겠다는 의견을 제출하였습니다. 이에 따라 서울시는 한양 7차의 의견을 반영하여 압구정 6구역 내 대지 분할 가능선을 추가하고, 통합 재건축이 아닌 분리 재건축을 가능하게 하는 방안을 검토하고 있습니다.
압구정 현대 아파트와 압구정 한양 아파트로 구성된 2~5구역의 재건축 조합은 2021년 2~5월 사이에 인가를 받고, 2023년 상반기에 서울시의 신속 통합 기획 제도를 받아들임으로써 재건축 추진에 속도를 내고 있는 상황입니다. 현재는 각 구역별로 조합원들의 희망 평형 등을 반영한 정비 계획 변경안을 서울시에 제출하였거나 준비 중이며, 금년 말경에 시공사를 선정할 것으로 예상됩니다.
재건축 사업의 주요 기능은 기존 아파트 단지를 현대적인 시설과 디자인으로 개선하고, 주거 환경을 향상시키는 것입니다. 또한, 재건축을 통해 주택 공급을 늘려 부동산 시장의 안정을 도모하고, 도시 환경을 개선하며, 지역 경제를 활성화하는 역할도 합니다.