압구정아파트지구 특별계획구역4 재건축정비사업은 서울 강남의 최대 규모 재건축 사업장 중 하나로, 압구정동 487번지 일원에 위치한 현대 8차, 한양3·4·6차 아파트를 대상으로 진행되고 있습니다. 이 사업은 총 1340세대가 거주하고 있는 압구정 4구역 재건축정비사업 조합이 주도하며, 용적률 300%를 적용해 연면적 44만9822.24㎡ 규모의 공동주택 1790가구 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트입니다.
이 사업의 위치는 강남구 압구정동에 위치하고 있으며, 이 지역은 교통, 학군 등 여러 면에서 우수한 입지조건을 가지고 있습니다. 특히 압구정역, 신사역, 압구정로데오역 등 트리플 역세권에 위치해 있고, 초,중,고 전부 위치해 있어 학원도 많습니다.
건축계획은 종합건축사사무소 건원, 토문건축사사무소, 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소, 정림건축종합건축사사무소 등이 참여하여 진행되었습니다. 이들은 각각 독특한 건축 컨셉을 제안하였으며, 이를 통해 다양한 건축 디자인과 기능을 신축 아파트에 반영할 계획입니다.
추진경과를 살펴보면, 압구정 4구역 재건축정비사업조합은 2023년 7월 27일에 재건축 설계 공모 작품 접수를 마감하였습니다. 이후에는 참가 업체들이 8월 26일부터 9월 9일까지 압구정 현대아파트 8차에서 설계안 홍보 부스를 운영하였습니다.
향후 추진일정은 주민 총회가 2023년 9월 16일에 열릴 예정이었습니다. 이 총회에서는 설계 용역업체를 선정하는 것이 주요 안건이었습니다.
추정분담금은 계약면적 ㎡당 용역금액이 2만3000원이며, 추산되는 총 설계용역비는 103억원입니다. 공사비증감내역은 현재까지 공개된 정보가 없습니다. 분양가는 아직 정확히 공개되지 않았지만, 압구정 재건축 단지가 6년 뒤에 분양한다고 가정하면, 34평형이 20억 가까이 분양될 것으로 예상됩니다.
주요기능은 각 건축사사무소의 컨셉에 따라 다르지만, 대체적으로 한강조망, 남향, 맞통풍 등을 실현하려는 계획이 있습니다. 또한, 주차 공간 확보, 호텔식 드롭오프 및 컨시어지 서비스, 주동별 스카이라운지 등 다양한 부대시설을 제공할 예정입니다.
향후전망은 매우 밝습니다. 압구정 재건축 지역은 높은 가격형성으로 매매가 활발하지 않지만, 높은 가치의 희소성과 미래 가치를 고려하여 매수 대기를 부르고 있습니다.
