시흥동 903-4번지 역세권 활성화사업 세부 개발계획

서울 금천구 시흥동 903-4번지 일원을 중심으로 진행되는 역세권 활성화사업은 도시의 숨은 잠재력을 일깨우는 프로젝트로, 노후화된 지역을 현대적이고 활기찬 주거 및 상업 공간으로 재구성하려는 서울시의 전략적 계획이다. 이 사업은 시흥사거리역(예정) 개통과 맞물려 지역 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하고, 금천구의 도시 경쟁력을 높이는 데 초점을 맞춘다. 한적했던 시흥동이 교통과 상업의 중심지로 변모하며 새로운 가치를 창출할 이 프로젝트는 단순한 개발을 넘어 지역 재생의 상징으로 자리 잡을 전망이다.

 

시흥동 903-4번지 역세권 활성화사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

시흥동 903-4번지 일원은 서울 금천구 시흥동에 위치하며, 금천구청역(1호선)과 약 1km 거리에 있는 역세권으로, 금천구의 남서부에 자리 잡고 있다. 입지 분석에서 이 지역은 기존의 저층 주거와 소규모 상업 시설이 혼재된 전형적인 노후 도심으로, 시흥대로와 접하며 주요 도로와의 연계성이 뛰어나다. 금천구청역 외에도 2026년 말 개통 예정인 시흥사거리역(신안산선)이 도보 거리에 위치해, 향후 교통 허브로서의 잠재력이 크다. 또한, 구로디지털단지와 가산디지털단지 같은 주요 산업 클러스터가 차로 10~15분 거리에 있어 직주 근접성을 갖췄다. 시흥동은 한강 이남의 전통적인 주거지로, 생활 인프라가 잘 갖춰진 가운데도 재개발 필요성이 꾸준히 제기되어 온 곳이다.

 

시흥동 903-4번지 역세권 활성화사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

개발 규모는 시흥동 903-4번지 일원의 약 1만 5천㎡ 부지를 대상으로 하며, 지하 4층, 지상 29층 규모의 주상복합 건물을 계획한다. 공동주택 약 300세대와 근린생활시설이 포함되며, 상업 공간은 지상 1~3층에 배치된다. 이 사업은 2023년 서울시 도시·건축공동위원회에서 지구단위계획구역으로 지정되며 본격화되었다. 추진 경과를 보면, 2022년 초기 제안 이후 주민 동의와 사전 협의를 거쳐 2023년 말 계획이 확정되었고, 2024년 현재 심의 및 인허가 절차가 진행 중이다. 향후 일정은 2025년 착공을 목표로 하며, 시흥사거리역 개통 시점인 2026년 말과 맞물려 2027년 완공을 예상한다.

주요 기능은 주거와 상업의 결합으로, 지역 주민에게 현대적인 주거 공간을 제공하고, 상업 시설을 통해 생활 편의와 경제 활성화를 도모한다. 진행되는 사업 종류는 서울시의 역세권 활성화사업으로, 민간과 공공이 협력하는 지구단위계획을 통해 추진된다. 세부 개발 계획은 보행자 중심의 설계와 교통 체계 개선에 중점을 둔다. 예를 들어, 좁은 이면도로를 확장하고 보행로를 신설하며, 시흥대로와의 접근성을 높이기 위해 교통 동선을 재정비한다. 상업 공간은 소규모 카페, 편의점, 식당 등 근린생활시설로 구성되며, 주거 단지는 중소형 평형 위주로 설계되어 1~2인 가구와 소규모 가족을 타겟으로 한다.

유사한 추진 사례로는 금천구 독산동 금천고가차도 일대의 역세권 개발(2023년 착공, 약 500세대 공급)을 들 수 있다. 이 사례는 교통 개선과 상업 활성화를 성공적으로 이끌며 지역 가치를 높인 바 있다. 시흥동 903-4번지 사업도 이와 유사한 성공 가능성을 지니며, 향후 전망은 밝다. 시흥사거리역 개통으로 교통 편의성이 대폭 향상되고, 주상복합 단지 조성으로 부동산 가치가 상승할 것이다. 이는 금천구 남부 지역의 새로운 주거 중심지로 자리 잡는 계기가 될 전망이다. 그러나 주요 이슈도 존재한다. 공사 중 소음과 교통 혼잡, 기존 주민의 이주 문제, 개발로 인한 임대료 상승(젠트리피케이션)이 과제로 남아 있으며, 이를 해결하기 위한 주민 협의와 공공 지원이 필수적이다.

 

시흥동 903-4번지 역세권 활성화사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

시흥동 903-4번지 주변 환경은 전통과 현대가 공존하는 공간이다. 금천구청과 금천구민문화체육센터가 차로 5분 거리에 있어 공공 서비스 접근이 용이하고, 시흥초등학교와 금천고등학교 같은 교육 시설이 인근에 분포한다. 문화 시설로는 금천구민문화체육센터 내 공연장과 도서관이 대표적이며, 금천예술공장(약 2km 거리)도 예술 관련 활동을 즐길 수 있는 공간이다. 상점은 시흥동 전통 상권을 중심으로 소규모 식당, 카페, 편의점이 주를 이루며, 재개발 후에는 주상복합 내 현대적인 상업 시설이 추가될 예정이다. 주변 시설의 가장 큰 이점은 교통과 산업 클러스터와의 연계성이다. 시흥사거리역과 금천구청역을 통해 서울 도심(서울역 약 30분)과 연결되고, 구로·가산 디지털 단지와의 근접성은 직장인과 젊은 층에게 매력적인 주거 환경을 제공한다.

 

시흥동 903-4번지 역세권 활성화사업은 금천구의 미래를 여는 열쇠다. 도시 재생 전문가로서의 경험과 최신 공공 자료를 바탕으로 볼 때, 이 사업은 교통, 주거, 상업이 조화를 이루는 성공적인 모델로 발전할 잠재력을 지녔다. 시흥대로를 따라 펼쳐질 새로운 스카이라인은 지역 주민에게는 편리함을, 금천구에는 활력을 선사할 것이다. 이 프로젝트가 순조롭게 완성된다면, 시흥동은 금천구의 새로운 랜드마크로 자리 잡으며 도시 재생의 모범 사례로 기억될 것이다.

 

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