양재 도시첨단물류단지는 서울시 서초구 양재동 225번지에 위치한 화물터미널 부지에 들어섭니다. 이곳은 경부고속도로 양재 나들목과 강남순환도시고속도로에 인접해 있습니다.
스마트&그린 콤팩트시티: 최첨단 기술의 물류단지와 R&D-비즈니스 업무·판매·숙박·주거 기능이 혼합된 콤팩트시티를 구축하여 서울시민의 편의와 삶의 질을 향상시킬 것입니다. 탄소중립 선도, 물류·유통 산업 성장기반 조성, 택배 노동자 근로 여건 현대화 등 6대 비전을 제시하였습니다.
교통접근성 및 공공성 강화: 대중교통 접근성을 위해 신분당선 역사(가칭 만남의 광장역) 신설을 적극 협조하고, 외부교통개선대책에 대한 사업자 분담률을 상향하였습니다. 또한, R&D 관련 연구·업무시설, 공공임대주택, 서초구 재활용처리장 현대화 등 지역 기반시설 확충에 5,607억 원을 투입하였습니다.
지역 발전 견인: 양재IC 일원은 경부고속도로를 통한 서울의 남부 진입 관문임에도 불구하고 상습교통 정체 및 개발 지연으로 장기간 방치된 지역이었으나, 향후 대규모 유통·물류단지와 R&D 신성장 산업의 유치로 서울시 신규 도심기능과 관광명소 역할을 할 것입니다.건물 상층부 스카이브릿지, 인피니티풀, 옥상조경 휴게시설, 전망대 등 도입으로 신규 관광 명소로서 지역 발전에 기여할 것입니다.
양재 도시첨단물류단지는 다양한 기능을 갖춘 복합시설로, 물류, 연구개발(R&D), 상업·판매·숙박·주거 등의 기능이 한 곳에 모여 있습니다12. 이용 방법은 다음과 같습니다:
물류 서비스: AI, 빅데이터, IoT, 물류로봇 등 최첨단기술을 활용한 스마트물류 유통과 효과적인 생활물류서비스를 통해 소비자의 효용성을 높일 수 있습니다.
연구개발(R&D) 및 상업·판매: 연구부터 상업분야까지 다양한 시설이 융복합한 지역 내 랜드마크(상징물)로서 자리 잡을 것으로 전망됩니다.
숙박·주거: 공공임대주택(45세대) 공급 등을 통해 주거 시설도 제공됩니다.
교통 접근성: 대중교통 접근성을 향상하기 위해 신분당선 역사(가칭 만남의 광장역) 신설을 적극 협조하였고, 외부교통개선대책에 대한 사업자 분담률을 상향하였습니다.
양재 도시첨단물류단지는 2025년 상반기 중 착공, 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다.
양재 도시첨단물류단지 건축개요는 다음과 같습니다:
-대상지 현황: 서초구 양재동 225번지 일대, 일반상업지역, 도시계획시설(유통업무시설-해제), 대지면적 86,002.5㎡
-개발계획 주요내용: 도시첨단물류단지, 자동차정류장(물류터미널), 지하8층부터 지상58층 규모, 건축면적 49,846.7㎡,
연면적 1,474,650.0㎡, 용적률 799.5%
-도입용도: 물류시설, 판매시설, 공동주택(998세대), 오피스텔(972세대), 업무시설 등
-공공기여: R&D 관련 연구·업무시설(23,600㎡), 공공임대주택(45세대), 경부간선도로 재구조화 사업비 부담, 외부교통대책 분담금, 서초구 재활용처리장 현대화 등
-사업자 직접시행: 양재대로12길 차로 확폭 공사비, 교차로 기하구조 개선, 청계산지하차도 진출부 미터링 운영, 보도 설치, 교통안전 표지판 설치, 안전휀스 설치, CCTV 설치, 모니터링 시행 및 개선대책 마련 등
양재도시첨단물류단지의 기여항목은 다음과 같습니다.
* 공공기여: 사업자가 공공의 이익을 위해 투입하는 비용으로, 총 4,068억 원이며, 다음과 같은 사업에 사용됩니다.
* 경부간선도로 재구조화 사업비: 1,000억원
* R&D 관련 연구·업무시설: 1,000억원
* 서초구 재활용처리장 현대화: 1,000억원
* 외부교통대책: 741억 원
* 공공임대주택: 264억 원
* 물류지원시설: 63억 원
공공기여외 추가기여: 사업자가 공공기여 이외에도 추가적으로 부담하는 비용으로, 총 879.6억 원이며, 다음과 같은 사업에 사용됩니다.
* 신양재IC 상하행선 램프 신설: 321.8억원
* 양재IC 평면화: 57.8억원
* 신분당선 역사신설시 추가 분담비: 500억원(1차분)
* 무상귀속: 사업자가 무상으로 귀속시키는 토지비로, 총 538억 원이며, 다음과 같은 사업에 사용됩니다.
* 양재대로12길 차로 확폭: 126.6억원
* 양재대로 및 양재대로12길 녹지 설치: 411.4억원
* 사업자 직접시행: 사업자가 직접 시행하는 교통분야 사업으로, 총 121.7억 원이며, 다음과 같은 사업에 사용됩니다.
* 양재대로12길 차로 확폭 공사비: 12억원
* 교차로 기하구조 개선: 53.8억원
* 청계산지하차도 진출부 미터링 운영: 3.1억원
* 양재대로12길 보도 설치: 1.8억원
* 양재대로 보도 확폭: 1.7억원
* 마을버스정류소 이설: 0.1억원
* 교통안전 표지판 설치: 0.2억원
* 차선규제봉 설치: 0.3억원
* 안전휀스 설치: 7.9억원
* 양재대로12길 CCTV 설치: 3.9억원
* 양재대로 CCTV 설치: 3.9억원
* 모니터링 시행 및 개선대책 마련: 33억원
양재도시첨단물류단지의 기여항목은 총 5,607억 원으로, 교통·물류·주택·녹지 등 다양한 분야에 공공의 이익을 도모할 것으로 기대됩니다.