서남권 대개조 구상은 서울시가 발표한 계획으로, 서남권 지역을 '新경제‧新생활 중심도시’로 변모시키는 것을 목표로 합니다. 이 계획은 크게 산업혁신, 주거공간 혁신, 녹색매력 세 가지 주요 요소로 구성되어 있습니다.
1. 산업혁신: 준공업지역을 미래 융복합산업 집적지로 전환하고, 수도권 인접 가용부지를 적극 개발해 첨단산업과 스타트업을 육성하고 유치하는 것을 목표로 합니다.
2. 주거공간 혁신: 공동주택 용적률을 최대 400%까지 완화하고, 노후 공동주택 밀집 지역을 노후계획도시특별법 등을 활용해 정비하며, 녹지와 수변, 문화와 여가공간을 더해 직‧주‧락 주거환경을 조성하는 것을 목표로 합니다.
3. 녹색매력: 공원과 수변 거점을 연결하는 보행․녹지네트워크를 확대하고, 복개하천을 생태하천으로 복원하며, 수상공원과 수변테라스 등을 조성해 녹색감성도시를 완성하는 것을 목표로 합니다.
이러한 계획을 통해 서남권의 명성과 자존심을 되찾는 것이 최종 목표입니다. 이 계획은 서남권 지역의 경제적, 사회적, 환경적 가치를 향상시키는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
서남권 대개조 구상은 서울시의 7개 자치구를 대상으로 합니다.
1. 영등포구
2. 구로구
3. 금천구
4. 강서구
5. 양천구
6. 관악구
7. 동작구
이들 지역은 과거 제조업 중심지였으나, 수도권 규제와 준공업지역 규제, 도시재생사업 실패 등으로 문제가 누적되어 있습니다1. 이러한 문제를 해결하고, 이 지역들을 첨단융복합산업 집적지로 거듭나게 하려는 것이 서남권 대개조 구상의 주요 목표입니다.
서남권 대개조 구상에서 주거공간 혁신은 다음과 같은 방법으로 이루어집니다.
1. 공동주택 용적률 완화: 공동주택의 용적률을 최대 400%까지 완화합니다. 이를 통해 충분한 녹지와 편의시설 등 생활인프라가 더해진 직주근접형 주거지를 조성하려는 계획입니다.
2. 노후 공동주택 밀집 지역 정비: 노후 공동주택 밀집 지역을 노후계획도시특별법 등을 활용해 정비합니다. 이를 통해 녹지와 수변, 문화와 여가공간을 더해 직‧주‧락 주거환경을 조성하려는 계획입니다.
3. 항공고도제한 완화: 노후 저층주거지 정비 활성화를 위해 항공고도제한을 완화하는 방안도 추진하고 있습니다.
이러한 방법들을 통해 서남권 지역의 주거환경을 혁신하고, 삶의 질을 향상시키는 것이 목표입니다. 이 계획은 주거공간의 품질을 개선하고, 도시의 경쟁력을 높이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
서남권 대개조 구상에서 '녹색매력’은 지역의 생태적, 환경적 가치를 향상시키는 방안을 의미합니다.
1. 보행·녹지네트워크 확대: 공원과 수변 거점을 연결하는 보행·녹지네트워크를 확대하여, 지역 곳곳에서 편리하게 녹지공간에 접근할 수 있도록 합니다.
2. 생태하천 복원: 봉천천, 도림천 등 복개하천을 생태하천으로 복원하여 자연성을 회복합니다.
3. 수변공원 조성: 둔치공간이 부족해 수변을 활용하기 어려운 지역에는 뉴욕 리틀아일랜드의 수상 피어파크와 같은 수상공원을 조성하여 수변친화공간을 늘립니다.
4. 수변테라스와 쉼터, 캠핑장 등 활력거점 공간 확충: 안양천 등에는 수변테라스와 쉼터, 캠핑장 등을 조성하여 수변감성을 누릴 수 있는 활력거점 공간을 확충합니다.
온수산업단지
온수산업단지는 서울특별시 구로구 온수동과 경기도 부천시 역곡동에 위치한 민간산업단지입니다1. 이 단지는 총 15만7천560㎡의 규모를 가지고 있습니다. 서울시의 '서남권 대개조 구상’에 따르면, 온수산업단지는 첨단제조업 중심으로 재구조화될 예정입니다2. 이 단지는 서울의 관문이자 수도권 서남부동반성장 거점으로 육성되며, 맞춤형 개발을 통해 미래의 첨단산업 집적지로 거듭날 계획입니다. 이러한 변화는 서남권 대개조 구상의 일환으로, 서울시가 낙후된 서남권 지역을 첨단산업과 주거, 그리고 녹색공간이 어우러진 미래 도시로 변모시키려는 계획의 일부입니다.
김포공항 혁신지구
김포공항 혁신지구는 서울시가 서남권 대개조 구상의 일환으로 추진하는 프로젝트의 일부입니다123. 이 지구는 김포공항과 강서농수산물도매시장 등 대규모 가용공간을 활용하여 신성장산업 중심의 혁신지구를 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.
주요 계획은 다음과 같습니다.
1. 도심항공교통 (UAM)과 도시철도·간선급행버스 (S-BRT) 등이 연계된 미래형 교통 허브 조성: 김포공항 혁신지구는 도심항공교통 (UAM), 도시철도, 간선급행버스 (S-BRT) 등이 연계된 미래형 교통 허브로 조성될 예정입니다.
2. UAM 복합환승센터 조성: 김포공항 혁신지구에는 UAM 복합환승센터가 조성될 계획입니다.
3. 항공 고도제한 완화: 김포공항 일대의 항공 고도제한이 완화되어, 노후 저층 주거지의 정비가 활성화될 것으로 예상됩니다.
4. 신성장산업 중심의 혁신지구 조성: 김포공항과 인접한 강서농수산물도매시장 등 대규모 가용공간을 활용하여, 신성장산업 중심의 혁신지구를 조성할 계획입니다.
이러한 계획은 서울시가 2026년 착공을 목표로 하고 있으며, 연내에 혁신지구 지정을 완료할 계획입니다. 이 프로젝트는 서남권 지역의 경제적, 사회적, 환경적 가치를 향상시키는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
서울시의 '서남권 대개조 구상’에서는 공동주택 용적률을 최대 400%까지 완화하는 인센티브를 도입하고 있습니다. 이는 주택정비를 활성화하고, 녹지와 편의시설 등 생활인프라가 더해진 직주근접형 주거지를 조성하기 위한 방안입니다.
현행 조례에서는 준공업지역에서 공동주택을 건설할 때 최대 용적률을 250%로 제한하고 있습니다. 하지만 이러한 제한을 완화하면서, 공공기여에 따라 용적률을 최대 400%까지 올릴 수 있도록 하는 개정조례안이 발의되었습니다. 이를 통해 노후 저층주거지의 정비가 활성화될 것으로 기대되고 있습니다.
