서울시가 서대문구 홍은동 8-400일대 신속통합기획을 확정함으로써, 오랜 기간 동안 개발에서 소외되었던 대상지의 재개발이 본격화됩니다. 이번 기획을 통해 구릉지의 주거환경이 열악한 노후주거지가 북한산과 홍제천이 연계되는 배산임수의 쾌적한 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다.
대상지 주변에는 북한산과 홍제천과 같은 소중한 자원들이 존재하지만, 실제 주거지와는 단절되어 지역 주민들의 접근이 어렵고 활용성도 떨어지고 있습니다. 또한, 최대 표고차 40m, 평균경사도 12%로 막다른 도로와 좁고 비탈진 계단 등의 기반시설이 열악하며, 노후 건축물 비율도 90%에 달하여 정비가 시급한 지역입니다. 이에 시는 대상지 일대의 자연 자원과 주거환경 정비의 필요성에 주목하여 신속통합기획을 수립하였습니다. 이를 통해 대상지는 1,600세대를 수용할 수 있는, 최고 23층 규모의 ‘수(水)세권.숲세권’ 친환경 주거단지로 새롭게 재탄생할 것입니다.
기획내용에 따르면, 홍은동 8-400일대는 ‘북한산과 홍제천을 품은 쾌적하고 편리한 주거단지’를 목표로, 4가지 계획원칙을 담고 있습니다.
1.사업 여건 개선을 위한 구역계 확장 및 용도지역 상향
2.구릉지 순응형 대지조성 계획 및 보행·차량동선 통행체계 개선
3.홍제천과 북한산을 연계한 자연 친화단지
4.주변을 고려한 영역별 특화계획으로 다채로운 도시경관을 창출하는 것입니다.
먼저, 지역의 일체적 정비 및 교통 여건 개선을 위해 구역계를 확대했습니다. 주 진입도로인 홍은중앙로 일대를 구역계에 포함시켰으며, 도로를 확폭하여 출퇴근 등 혼잡한 시간대 교통난을 완화했습니다. 또한, 구역계 확장과 연계하여 용도지역을 상향 조정하였습니다. 기존의 제1종, 2종 7층 건물을 제2종 주거지역으로 변환함으로써 효율적인 토지 이용과 유연한 높이 계획이 가능하게 되었습니다. 이로 인해 사업 여건이 개선되었습니다.
두 번째로, 북한산과 인접한 구릉지 지형을 고려하여 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 지형에 순응하는 데크형 대지조성계획을 수립했습니다. 이로써 자연 지형과 어우러지며 자연스러운 분위기를 조성하였습니다. 또한, 주민들의 이동 편의성과 안전성을 고려하여 단지 내 경사로와 엘리베이터 등을 충분히 마련함으로써 보행 약자들의 이동을 편리하게 하였습니다. 게다가, 기존의 포방터길을 활용하여 공공보행통로를 설정하고 보차혼용을 고려한 옥천교 확장을 통해 보행자와 차량의 분리를 확실히 하여 단지 내외에서 안전하고 편리한 보행환경을 조성하였습니다. 이로 인해 주변 환경과 조화되며 거주민들의 쾌적한 생활을 도모하는 데 기여하였습니다.
세 번째로, 홍제천을 따라 수변 광장과 도서관을 아름답게 조성하였으며, 개방적인 공동체시설과 근린생활시설 등을 배치하여 홍제천으로의 접근성을 높였습니다. 이를 통해 서도 주민들을 위한 넓은 공간을 마련하여 열린 분위기를 조성하였습니다. 또한, 홍제천과 북한산 자락을 이어주는 순환형 보행 가로 등을 조성하여 단지 내에서 수변과 숲을 모두 즐길 수 있는 '수(水)세권.숲세권' 친환경 주거단지를 구현하였습니다. 이로써 주민들은 자연과 조화를 이루며 건강하고 즐거운 생활을 즐길 수 있으며, 커뮤니티와 교류하는 활발한 생활을 할 수 있습니다. 환경을 고려한 지속 가능한 도시생활을 추구하며 주변 자연을 소중히 여기는 이러한 노력이 거주민들의 만족도를 높이는데 큰 영향을 미치고 있습니다.
마지막으로, 홍제천, 북한산, 홍은중앙로 등의 주변 환경을 고려하여 영역별 특화계획을 수립하였습니다. 홍제천을 조망할 수 있는 주동과 테라스하우스를 배치하고, 북한산으로의 통경축을 확보하기 위해 타워형 주동을 계획하였습니다. 또한, 북한산과 홍제천, 홍은중앙로가 만나는 지점에 특색있는 주요 시설인 앵커(거점시설)을 디자인하여 단지의 가치를 높였습니다.
뿐만 아니라, 홍제천변의 개방적인 느낌을 확보하고, 북한산의 능선과 홍제천을 연결하는 순응형 스카이라인을 조성함으로써 다채로운 도시 경관을 창출하는데도 노력하였습니다. 이러한 계획은 지역의 자연과 조화를 이루며 주민들에게 풍요로운 삶의 품격과 도시 생활의 만족감을 선사할 것입니다. 지역 주민들의 편안하고 활기찬 도시생활을 지원하고 환경을 보호하며, 지역의 미래 발전을 위한 지혜로운 계획이라고 할 수 있습니다.