방배14구역 주택재건축 정비사업은 서울특별시 서초구 방배동 975-35 일대에 위치해 있습니다. 이 지역은 전통적으로 부촌으로 알려져 있으며, 다양한 쇼핑시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활환경이 매우 우수합니다. 또한, 사당역, 이수역, 방배역, 내방역 등 여러 지하철역과 가까워 교통 접근성도 뛰어납니다.
이 사업의 개발규모는 지하 2층에서 지상 15층까지 총 11개 동, 487세대 규모로 계획되어 있습니다. 이 중 일반분양 물량은 134세대이며, 전용면적별로는 59㎡ 116세대, 84㎡ 8세대, 106㎡ 10세대가 예정되어 있습니다. 시공사는 롯데건설로, 고급 브랜드 "르엘"을 적용하여 아파트의 가치를 높일 예정입니다.
분양가는 평당 약 5000~6000만원 사이로 예상됩니다. 전용 59㎡는 약 13~14억원, 84㎡는 약 17~18억원으로 예상됩니다. 매매시세는 최근 거래된 25평형이 약 18억원, 34평형이 약 22.8억원에 거래되었습니다. 실거래가는 84타입 34평 기준으로 28~31억원 사이에서 거래되고 있습니다. 전세가격은 전용 59㎡가 약 12억 2400만원, 전용 84㎡가 약 16억 1840만원으로 추정됩니다. 주변 단지의 실거래가는 방배롯데캐슬아르떼의 경우 25평형이 약 18억원, 34평형이 약 22.8억원에 거래되었습니다.
이 사업의 추진경과를 살펴보면, 2022년 하반기부터 착공과 분양의 윤곽이 결정될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 향후 추진일정으로는 2024년 상반기 중 착공이 예정되어 있으며, 2028년 입주를 목표로 하고 있습니다. 방배14구역 주택재건축 정비사업은 주거환경 개선을 위한 재건축 사업으로, 기존의 노후된 주택을 철거하고 새로운 아파트 단지를 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 사업은 서리풀터널을 이용해 강남권역 접근성이 좋고, 법원과 강남까지의 거리가 짧아 직주근접성이 뛰어납니다.
향후 전망으로는 방배동 일대의 재건축 사업이 활발히 진행됨에 따라 이 지역의 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 고급 아파트 단지의 입주로 인해 방배동의 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 보입니다. 투자 조언으로는, 방배14구역의 재건축 사업이 완료되면 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 높으므로, 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 만합니다.
