동대문구 신설 지구단위계획 세부 개발계획

동대문구 신설 지구단위계획은 서울특별시 동대문구 신설동 일대의 도시 정비 및 개발을 목표로 하는 계획입니다. 이 계획은 지역 중심지로서의 위상을 강화하고, 풍물시장 일대의 활성화를 도모하기 위해 수립되었습니다. 신설 지구단위계획구역은 지하철 1·2호선과 우이신설 경전철이 지나는 신설동역 역세권과 왕산로, 천호대로, 서울풍물시장을 포함하는 동대문구 신설동 109-5번지 일대에 위치하고 있습니다. 총 면적은 약 162,354㎡입니다. 신설동은 교통이 편리한 역세권 지역으로, 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳입니다. 청계천변 이면부는 제조업 전면 불허 규제를 완화하여 도심산업용도를 허용하고, 풍물시장 주변 상권 활성화를 유도하고 있습니다.

 

동대문구 신설 지구단위계획 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

이번 지구단위계획 변경을 통해 동대문구 지역중심 경계까지 지구단위계획구역을 북측으로 16,739㎡ 확장하고, 상업·업무 기능을 도입하였습니다. 또한, 역세권 주변에는 업무·교육기능을 권장용도로 계획하였습니다. 서울시는 2024년 12월 11일 제17차 도시·건축공동위원회를 개최하여 신설 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)안을 수정가결하였습니다. 향후 추진일정에 대한 구체적인 정보는 아직 공개되지 않았으나, 서울시는 이번 계획을 통해 신설동이 도심 관문으로서 미래 변화를 준비할 계기를 마련하고자 합니다.

 

동대문구 신설 지구단위계획 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

주요 기능으로는 역세권 기능 강화, 상업·업무 기능 도입, 풍물시장 주변 상권 활성화, 공공보행통로 조성, 건축한계선 설정 등이 있습니다. 진행되는 사업으로는 상업·업무 기능 도입, 공공보행통로 조성, 부설주차장 추가 설치 등이 있습니다. 세부적인 개발계획으로는 청계천변 이면부의 제조업 전면 불허 규제를 완화하고, 주거 환경에 영향을 미치지 않는 도심산업용도를 허용하여 풍물시장 주변 상권 활성화를 유도하는 것입니다. 또한, 공공보행통로 조성, 건축한계선 설정 등을 통해 보행 연결성을 확보하고, 주차난 해소를 위해 부설주차장을 추가로 설치하여 일반에 개방할 경우 용적률 인센티브를 부여하는 계획이 포함되어 있습니다.

동대문구 신설 지구단위계획 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

서울시는 과거에도 여러 지구단위계획을 통해 지역 활성화를 도모한 바 있습니다. 이번 신설 지구단위계획도 이러한 맥락에서 추진되고 있습니다. 이번 계획을 통해 신설동이 도심 관문으로서의 역할을 강화하고, 풍물시장 활성화와 중심지 기능 강화를 통해 지역 주민과 방문객 모두가 긍정적인 변화를 체감할 수 있을 것으로 기대됩니다. 주요 이슈로는 청계천변 이면부의 제조업 전면 불허 규제 완화, 공공보행통로 조성, 주차난 해소 등이 있습니다.

 

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