목2동 232번지 일대 주택정비형 재개발사업 세부 개발계획

목2동 232번지 일대 재개발사업은 서울시 양천구 목동중앙본로18가길 16을 중심으로 약 22,315㎡의 부지를 대상으로 진행된다. 이 프로젝트는 노후 주거지를 현대적인 아파트 단지로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하며, 양천구 내 6개 재개발 구역 중 첫 번째 신통기획 사례로 주목받는다. 개인적으로, 이 지역이 서울 서부의 잠재력을 보여주는 상징적 사례가 될 것이라 믿는다. 공항대로와 지하철 9호선 염창역, 등촌역에서 도보 10분 거리에 위치한 이곳은 교통 접근성이 뛰어나다. 남쪽으로는 목동신시가지와 맞닿아 있어 교육과 생활 인프라가 풍부한 것도 큰 매력이다.

목2동 232번지 일대 주택정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

이 지역의 입지를 분석해보면, 교통과 자연환경의 조화가 돋보인다. 공항대로를 통해 서울 도심으로 빠르게 이동할 수 있고, 9호선 역들과의 근접성은 대중교통 이용자들에게 큰 장점이다. 게다가 반경 400m 내에 초·중·고 4개교가 위치해 교육 환경은 이미 탄탄하다. 용왕산과 매봉산이 가까워 주거 쾌적성도 뛰어나다. 하지만 현재 이곳은 협소한 도로와 노후 주택들로 인해 숨이 막히는 느낌이 든다. 재개발이 완료되면 이 지역은 교통, 교육, 자연이 어우러진 프리미엄 주거지로 거듭날 가능성이 크다. 나는 이곳에서 자란 아이들이 산책로를 따라 등교하며 웃음 짓는 모습을 상상해본다.

 

목2동 232번지 일대 주택정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

이 사업은 최고 22층, 7개 동, 약 586세대의 아파트 단지를 조성한다. 총 586세대 중 분양주택 495세대, 공공임대주택 91세대(의무임대 88세대, 소형주택 3세대)로 구성되며, 평형은 39㎡부터 84㎡까지 다양하다. 상업시설과 부대복리시설도 포함되어 지역 주민들의 편의를 높일 예정이다. 세부 계획은 합리적인 토지이용, 생활거점 조성, 공공보행통로 설치를 핵심으로 한다. 특히, 용적률은 기준 190%에서 소형주택 설치(20%p), 공공보행통로 인센티브(10%p), 토지 기부채납(27.9%p) 등을 통해 최대 250%로 확보됐다. 순부담률은 8.54%로, 타 지역 대비 낮아 주민 부담이 적다는 점이 눈에 띈다. 이런 계획은 단순히 건물을 세우는 데 그치지 않고, 지역과 상생하는 열린 공유마을을 만드는 데 초점이 맞춰져 있다.

 

이 사업은 2021년 9월 서울시의 제1차 신통기획 공모를 시작으로 본격화되었다. 2022년 12월 후보지 선정, 2023년 7월 신통기획 확정, 그리고 2024년 8월 주민설명회와 공람 절차를 거쳤다. 주민 동의율 61.9%는 이곳 주민들의 변화에 대한 열망을 보여준다. 2024년 내 정비구역 지정이 완료되고, 2025년부터 사업시행인가와 관리처분인가가 진행될 예정이다. 서울시의 패스트트랙 정책 덕분에 사업 기간이 약 2년 단축될 전망이다. 주민설명회에서 만난 한 주민의 “이제 우리 동네도 새롭게 태어날 때”라는 말이 아직도 기억에 남는다.

목2동 232번지 일대 주택정비형 재개발사업 세부 개발계획 ⓒ서울특별시

 

이 프로젝트는 단순한 재개발이 아니다. 공공보행통로와 휴식 공간, 목동중앙본로변의 상업시설과 연계된 광장 등은 지역 주민 모두가 누릴 수 있는 공간을 만든다. 주택정비형 재개발로 분류되며, 기존 가로주택정비사업과 달리 용적률 상향과 대규모 단지 조성을 통해 사업성을 높였다. 이런 점에서 이 사업은 단순한 주거지 정비를 넘어 지역의 가치를 재창조하는 시도라 할 수 있다.

 

목2동 232번지 사업은 양천구 내 첫 신통기획 사례로, 약 1년 8개월 만에 정비계획안을 수립하며 빠른 진행 속도를 보였다. 이는 주민 참여와 서울시의 정책적 지원이 조화를 이룬 결과다. 앞으로 이곳은 목동 2·3단지, 모아타운, 도심공공주택복합사업과 시너지를 내며 지역 가치를 끌어올릴 것이다. 부동산 전문가들은 이 지역이 저평가된 상태에서 신축 아파트 공급으로 인해 분양가가 높게 형성될 가능성을 언급한다. 나는 이곳이 목동의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것이라 확신한다.

 

목2동 232번지 주변은 교통, 교육, 자연이 어우러진 곳이다. 9호선 역들과 공항대로의 접근성, 인근 초·중·고 4개교, 용왕산과 매봉산의 자연환경은 이곳의 큰 자산이다. 양천해누리타운과 같은 소규모 문화공간이 있으며, 목동중앙본로를 따라 편의점, 식당, 카페 등 소규모 상점들이 분포한다. 대형 문화시설은 다소 부족하지만, 재개발 후 공공공지에 문화 요소가 추가되면 더욱 풍요로운 지역이 될 것이다. 개인적으로, 이곳 상권이 재개발을 계기로 활기를 띠길 기대한다.

 

목2동 232번지 재개발사업은 단순한 도시 정비를 넘어, 지역 주민의 삶을 바꾸고 목동의 새로운 미래를 그리는 여정이다. 교통과 교육, 자연이 조화를 이룬 입지, 주민의 열망, 그리고 체계적인 계획은 이곳을 서울 서부의 새로운 중심지로 만들 잠재력을 보여준다. 물론, 주민 부담과 사업성 확보와 같은 도전이 남아 있지만, 이를 극복한다면 이곳은 많은 이들에게 꿈의 주거지가 될 것이다. 나는 이 프로젝트가 지역 주민들에게 새로운 희망을 안겨주길, 그리고 목동의 새로운 얼굴로 자리 잡길 진심으로 바란다.

 

 

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