번동3구역 가로주택정비사업은 서울특별시 강북구 번동 430-27 일대에서 진행되고 있는 소규모 주택 정비사업입니다. 이 사업은 기존 주택 소유자들이 조합을 구성하여 기존 주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 방식으로 진행됩니다. 번동3구역은 6,769㎡의 면적을 가지고 있으며, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이 지역은 도시계획도로로 둘러싸여 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 번동3구역은 오패산, 우이천, 북서울 꿈의숲 등 자연환경이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 이 외에도 수송초등학교, 수송중학교, 강북구청, 강북경찰서 등이 가까이 있어 교육 및 행정시설 이용이 편리합니다.
번동3구역은 지하철 4호선 수유역과 가깝고, 다양한 버스 노선이 지나가 교통이 편리합니다. 또한, 인근에 위치한 수송초등학교와 수송중학교는 학부모들에게 큰 장점으로 작용합니다. 자연환경 측면에서는 오패산과 우이천, 북서울 꿈의숲이 가까워 산책이나 여가활동을 즐기기에 좋습니다.
번동3구역의 개발규모는 지하 2층에서 지상 28층 높이의 공동주택 227가구로 구성될 예정입니다. 이 중 157가구는 60㎡ 이하의 소형 주택으로, 70가구는 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 중형 주택으로 계획되어 있습니다. 이러한 개발규모는 소규모 주택 정비사업의 특성을 잘 반영하고 있습니다. 지하 2층에서 지상 28층 높이의 공동주택을 건설하는 것으로, 총 227가구가 들어설 예정입니다. 이 중 157가구는 60㎡ 이하의 소형 주택으로, 70가구는 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 중형 주택으로 구성됩니다. 또한, 부대복리시설도 함께 건설되어 주민들의 편의를 도모할 예정입니다.
번동3구역 가로주택정비사업의 추진경과를 살펴보면, 2020년 11월에 조합설립 인가를 받았으며, 2023년 5월에 사업시행계획 인가를 받았습니다. 이후 2025년까지 정비사업이 진행될 예정이며, 이 기간 동안 건축공사가 진행되고 2025년에는 입주가 시작될 것으로 예상됩니다. 2025년까지 정비사업을 완료하고 입주를 시작하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 기간 동안 건축공사가 진행되며, 주민들의 편의를 위해 다양한 부대복리시설도 함께 건설될 예정입니다.
번동3구역 가로주택정비사업의 추정분담금은 조합원 분양가에서 소유 자산의 감정평가금액에 비례율을 곱한 금액을 뺀 값으로 계산됩니다. 일반적으로 가로주택정비사업은 소규모로 진행되기 때문에 분담금이 높을 수 있지만, 재정비를 통해 얻는 경제적인 이익이 더 큰 경우가 많습니다. 공사비증감내역은 사업시행계획인가 처리 과정에서 비공개 문서로 관리되고 있어 정확한 내역을 확인하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 가로주택정비사업은 소규모로 진행되기 때문에 공사비가 상대적으로 낮은 편입니다.
번동3구역 가로주택정비사업의 분양가는 아직 정확히 공개되지 않았지만, 일반적으로 가로주택정비사업의 분양가는 주변 시세를 반영하여 결정됩니다. 번동3구역의 경우, 우수한 입지와 쾌적한 주거환경을 고려할 때 높은 분양가가 예상됩니다. 번동3구역 가로주택정비사업의 주요기능은 기존 주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하여 주거환경을 개선하는 것입니다. 또한, 부대복리시설을 함께 건설하여 주민들의 편의를 도모하고, 쾌적한 주거환경을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다.
번동3구역 일대 가로주택정비사업 추진사례로는 번동1구역, 번동2구역, 번동4구역, 번동5구역 등이 있습니다. 이들 구역은 모두 가로주택정비사업을 통해 기존 주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하여 주거환경을 개선하고 있습니다. 번동3구역 가로주택정비사업의 향후전망은 매우 밝습니다. 우수한 입지와 쾌적한 주거환경을 바탕으로 많은 수요가 예상되며, 이는 높은 분양가로 이어질 가능성이 큽니다. 또한, 부대복리시설의 건설로 주민들의 편의가 증대될 것으로 기대됩니다.
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