강남 르메르디앙 호텔 부지 개발사업 세부 개발계획

 

강남 르메르디앙 호텔 부지는 서울 강남구 역삼동에 위치하며, 1995년 리츠칼튼 호텔로 개업하여 20여 년간 운영되다가 2017년 르메르디앙 호텔로 새롭게 단장되었습니다. 그러나 코로나19 등의 악재로 2021년 8월 폐업하였고, 이후 개발 계획이 추진되었습니다. 강남 르메르디앙 호텔 부지는 서울특별시 강남구 봉은사로 120에 위치하고 있습니다. 이 지역은 강남의 중심부에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 입지적으로 매우 유리합니다. 특히, 신논현역과 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

 

강남 르메르디앙 호텔 부지 개발사업 세부 개발계획

 

강남 르메르디앙 개발사업은 지하 7층에서 지상 31층, 총면적 13만3165㎡ 규모의 복합시설로 개발될 예정입니다. 이 복합시설은 업무, 상업, 숙박시설 등을 포함하며, 개발 면적으로만 비교하면 인근의 강남 교보타워의 약 1.4배에 해당하는 규모입니다. 서울시는 2023년 상반기 중 사전협상을 마무리하고, 이르면 2024년 말에는 착공이 가능할 것으로 전망하고 있습니다. 2021년 말, 사업자인 마스턴제116호강남프리미어PFV가 사전협상 대상지로 선정되었으며, 이후 도시건축공동위원회의 자문을 거쳐 본 협상이 진행되었습니다.

 

강남 르메르디앙 호텔 부지 개발사업 세부 개발계획

 

서울시는 2023년 상반기 중 사전협상을 마무리하고, 2024년 말 착공, 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다. 이 과정에서 다양한 인허가 절차와 협상이 진행될 예정입니다. 강남 르메르디앙 개발사업의 주요 기능은 업무시설, 관광숙박시설, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 구성됩니다. 또한, 저층부에는 실내외 녹지공간과 다양한 동선을 유기적으로 계획하여 지역과의 연계성을 확보할 예정입니다.

 

강남 르메르디앙 호텔 부지 개발사업 세부 개발계획

 

이 개발사업은 업무, 상업, 숙박시설을 포함한 복합시설로 구성되며, 지하 7층에서 지상 31층까지의 대형 건물이 지어질 예정입니다. 특히, 프랑스의 유명 건축가 도미니크 페로가 설계한 산 모양의 좌우대칭형 빌딩이 들어설 예정입니다. 세부적인 개발계획은 사업자와 서울시, 분야별 전문가가 참여하는 협상조정협의회를 통해 검토 및 확정될 예정입니다. 이 계획에는 지하철 9호선 신논현역과의 연결통로, 저층부 실내형 공개공지 등이 포함되어 있으며, 주변 지역과의 자연스러운 동선 연계를 목표로 하고 있습니다.

 

 

강남 르메르디앙 호텔 부지 개발사업 세부 개발계획

 

강남 르메르디앙 개발사업은 서울시 도시건축 창의혁신디자인 사업의 첫 사례로, 기존 31층에서 40층으로 개발 규모가 확대되었습니다. 이 사업은 용적률 인센티브를 통해 개발 규모를 확장한 첫 사례로, 서울시와 시행자인 마스턴제116호강남프리미어PFV가 협력하여 진행되고 있습니다.

 

강남 르메르디앙 호텔 부지 개발사업 세부 개발계획

 

강남 르메르디앙 개발사업은 강남 도심권의 국제업무 중심 기능을 강화하고, 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 세계적인 건축가 도미니크 페로의 혁신적인 건축디자인을 통해 서울의 새로운 랜드마크로 자리잡을 것으로 전망됩니다.
이 사업의 주요 이슈는 인허가 절차와 공공기여 문제입니다. 서울시는 사전협상제도를 통해 용도지역 상향 등에 따른 계획이득 일부를 공공기여로 확보하여 지역 여건 개선과 필요한 시설 조성에 활용할 예정입니다.

 

강남 르메르디앙 호텔 부지 주변에는 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있으며, 신논현역과 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주변에는 다양한 문화시설이 위치해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 사업지 주변에는 다양한 상점들이 위치해 있어 쇼핑과 외식이 편리합니다. 특히, 강남 교보타워와 인접해 있어 다양한 상업시설을 이용할 수 있는 것이 큰 이점입니다.

 

 

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