도곡개포한신아파트 재건축정비사업에 대해 알아보겠습니다. 이 사업은 서울 강남구에 위치한 도곡개포한신아파트의 재건축을 목표로 하고 있습니다. 이 아파트는 면적이 3만6,473㎡로, 이 중 대지면적은 3만4,229㎡입니다. 조합은 여기에 건폐율 18.03% 및 용적률 262.43%를 적용해 지하3~지상35층 아파트 7개동 816세대 및 부대복리시설 등을 지을 계획입니다.
이 아파트는 서울시 강남구 언주로 123에 위치해 있으며, 이곳은 교통과 교육 등의 부문에서 뛰어난 입지조건을 갖췄다고 평가 받습니다. 특히 이곳은 지하철 3호선 매봉역과 붙어 있는 초역세권 입지를 자랑하며, 학군도 뛰어납니다. 구룡초, 개일초, 대도초, 대치중, 도곡중, 대청중, 구룡중, 개포고, 경기여고, 중앙사대부고, 숙명여고 등이 가까이 있습니다. 또한 대치동 학원가도 인접해 있습니다.
개발규모는 지하3~지상35층 아파트 7개동 816세대 및 부대복리시설 등을 지을 계획입니다. 예정 공사비는 3.3㎡당 평균 920만원입니다. 이 사업은 도급제 방식으로 진행되며, 입찰에 참여하려면 보증금 150억원을 입찰마감 전까지 조합 지정계좌로 현금 납부해야 합니다.
추진경과를 보면, 2012년 11월에 안전진단을 실시 한 이후 2017년 11월에 조합설립인가를 득하였습니다. 이후 2022년 12월에 사업시행인가를 받았고, 현재는 관리처분인가 진행 및 시공사 선정을 앞두고 있습니다.
향후 추진일정은, 2022년 봄에 사업시행인가를 받고, 2022년 10월 전후에 시공자를 선정하는 것이 조합의 단기 목표입니다. 그리고 2024년 상반기에 이주 및 철거를 진행할 예정입니다.
추정분담금은 22평 13.5억원, 26평 14.9억원, 32평 17.7억원 정도로 추정됩니다. 이 가격을 각각의 세대수로 곱하면, 총 감정평가금액은 약 9,515억원입니다.
공사비증감내역은, 공사비 예정가격은 4,295억3,330만8,000원으로, 3.3㎡당 920만원 (VAT 별도)을 책정했습니다.
분양가는 일반분양가를 평당 6,300만원 정도로 산정하면, 21평 13억원, 25평 16억원, 30평 19억원 정도로 일반분양가를 추정할 수 있습니다.
이 사업은 주택재건축정비사업으로, 노후화된 아파트를 현대적인 건축물로 재건축하고, 합리적인 건축배치와 풍부한 기반시설 및 공원을 확보하는 것을 목표로 하고 있습니다.
세부적인 개발계획은 아직 공개되지 않았지만, 조합은 사업시행계획을 신청하고 있으며, 사업시행인가를 받은 후에는 시공사를 선정할 계획입니다.
이 사업이 성공적으로 진행된다면, 이 지역의 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 이 사업이 완료되면 이 지역의 부동산 가치도 상승할 것으로 보입니다.